獨家|閒置店面締造東區法拍奇蹟 盤子富婆砸7千萬銀彈瘋搶

出版時間: 2021/06/11 09:00
更新時間: 2021/06/11 11:00

位於台北市東區、敦化南路巷弄內的一間歇業店鋪,近期被端上法拍市場,總面積50餘坪,一拍底價6351萬元,開標當天僅1組人競逐,竟出價7091萬元,比底價貴740萬元;據現場參與者回憶,買家為一名60多歲婦人,宣布得標結果時,一旁夥伴還開心做出勝利拉弓的動作,由於得標物件高於市價許多,法拍業者研判,對方不是誤判行情,「就是真的志在必得。」

該筆法拍店鋪是北市大安區敦化南路巷內、開業20年老店「芙蓉山西刀削麵」,2018年歇業後即空置,今年初店面遭法拍。

法院筆錄顯示,主建坪28.58坪、增建坪21.71坪,總面積50.29坪,一拍底價6351萬,拍定後依現況點交,持有者共有4人,店鋪繼承人、洪姓男女共持有一半,另一半則為陳男及邱女所有。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,該店面是「法拍市場罕見品,也是近2年的唯一案」,拍賣原因為洪男提出的分割共有物,研判是繼承人與持份者收購價談不攏,加上租金依比例分配後,收益不高,索性申請將不動產拍賣後再分所得。

2月24日物件開標,當時參與的徐華辰表示,該標僅一位60餘歲呂姓婦人投標,她身旁另有一位夥伴、猜測應該是代書,由於當天有多物件法拍,婦人可能以為多組競標,判斷錯誤導致婦人加價740萬元,最後以7091萬元標脫,溢價率11.65%,就權狀實際坪數28.58坪拆算,單坪達248.11萬元。

徐華辰說,「得標時,一旁的夥伴還做出拉弓的勝利動作,應該是很開心搶到物件。」

這個締造東區奇蹟的案例,也讓市場驚奇,港商匯泓不動產副總經理吳懿倫驚訝地說「竟然賣得比一般交易高價!」他表示,東區店面近年成交單價明顯下修,好的地段街邊店一樓、過去每坪可賣破200萬元,現在只能到150~160萬元,法拍店面衝到每坪248.11萬元的水位,「不論跟現在或過往商圈行情相比,都來得高許多。」

鑫創資產總經理黃瑋諭說,「這在法拍市場中出現的比例很低,通常投資人會等2拍打了8折、或3拍再打8折後才出手。」

他分析,可能是買家不熟悉法拍流程,二來也有可能怕底價不被建物共有人接受,「因持有人享有優先購買權,若對成交價不滿意,可依法拍的得標價購買」,這種狀況也會讓投標者開較高價,確保標得物件。

住商不動產仁愛光復店店經理黃獻寬表示,該店位處的敦化南路巷內、目前單坪租金行情約5、6千元,以權狀坪數、部分增建坪數加總來看,月租可收16萬至19萬左右,一年可達192萬至228萬之間,租金投報率達2.7%~3.2%。

他指出,「投報數字很漂亮,但依現在市況要達標不容易,只能說投資者是危機入市、看好未來」,畢竟疫情或商圈蕭條是暫態,而店面持有是長態,行情仍有機會翻轉。(施智齡/台北報導)

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