投客殺進法拍玩「持份權」 只擁1/4也賺逾400萬

出版時間: 2021/06/11 11:26
更新時間: 2021/06/11 11:51
無租金效益的歇業店面,今年初締造東區拍賣奇蹟,讓店面共有人之一大賺超過400萬獲利。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

北市東區歇業店鋪「芙蓉山西刀削麵之家」淪法拍,唯一競逐的富婆砸下比底價貴740萬的價格得標,締造東區拍賣奇蹟。不單富婆買得開心,其中一名店面共有人在4年前藉法拍取得1/4持份,如今售出,也樂賺超過400萬獲利。市場人士指出,法拍投資客熱衷掃貨精華地段標的,不論持分大小、一經「變價拍賣」,就有機會套利,甚至取得完整產權,是投資客不敗的操作手法。

敦化南路巷內「芙蓉山西刀削麵之家」店面為洪家所有,2008年洪男、洪女繼物承得來、持份各1/4,而持有另一半的共有人因欠債,致家產店面2017年流入法拍,前2拍流標,第3拍由外人邱女以1348.91萬標下1/4持份,出價僅比底價1346萬微多2.9萬元。

2020年店面再次遭拍,拍賣原因為「分割共有物」。經查法院筆錄及謄本資料,乃由洪男主動訴請拍賣家產。

鑫創資產總經理黃瑋諭解釋,多人持有情況下,比如繼承得來的房產,持份人欲出售部分建物、但價格跟其他持份人談不攏時,就會向法院訴請「分割共有物」、進行變價拍賣。

以本案看來,洪家人僅持有一半、另一半流落到外人手上,寬頻房訊發言人徐華辰說,「如果沒有互信基礎,店面出租,家族人可能不想跟外人分潤,或者大家對店面管理、出租有不同想法,導致最後自家人提出拍賣訴請。」

他說,實務上確實常看到外人取得部分建物後,開始大張旗鼓欲收購全部持份,如果共有人不同意售出,欲收購者就向法院提「分割共有物」,再透過拍賣方式取得完整建物。

亦有不少法拍投資客操作「變價拍賣」,賺進滿滿荷包,以「芙蓉山西刀削麵之家」為例,2017年邱女以1348.91萬標下1/4持份,今年2月店面再次淪拍、拍出7091萬高價,拆算4等分即為1773萬,不到4年時間、就替邱女賺進424萬利差。

徐華辰表示,地段好的法拍屋,即便僅入手部分持份,仍具漲值空間,經常淪為投資客群的囊中物;整體而言,分割共有物的「變價拍賣」主要有2個目的,一者為變現套利,另一則為了取得完整產權。

黃瑋諭補充,建物變價拍賣後,若由外人標得,任一共有人皆具優先購買權,可依標出的成交價再買回,背後原因可能是價格開得不漂亮、不想脫手物件,又或是共有人想取得完整產權,也接受以成交價買下。但如果是由任一共有人標得、其他人就無優先購買權。(施智齡/台北報導)

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