彰化二林房地價3年漲2成 「土地公」台糖合建案找嘸工人

更新時間: 2021/06/11 12:00
二林鎮擁有中科園區,帶動當地房地發展。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

彰化西南角的二林鎮,人口僅約5萬人,全鎮略呈橢圓型,地勢平坦,土壤肥沃,為一典型農業鄉鎮,亦是彰化面積最大的行政區,在地住宅區地價每坪不到10萬元,相當親民,近年還因中科二林園區、矽品進駐等利多話題再起,房地價近3年微漲2成,不過擁有在地「土地公」之稱的台灣糖業,近期一處住宅土地合建案卻接連流標達3次,進一步了解,不是底價問題,而是偏鄉地區真的「找嘸工人!」

今年初,矽品精密斥資800億元蓋中科四期廠,這項彰化縣歷年來最大的投資案昨天動工,將為二林帶來8000個工作機會,堪稱「總統級」工程;不過當地房地發展仍有隱憂,當地最大地主台糖,一塊位處新生段照西路的500坪土地合建案,底價設定4533萬元,換算行情每坪9萬元,非常符合當地每坪8至10萬元的住宅行情,卻一連流標三次。

承辦案件台糖中彰區土開部陳先生說,新生段附近透天別墅案還不少,房價仍平緩上漲,不過這一年受市場缺工缺料影響,很多開發商詢問後,大多不是價格因素、而是「找無師傅來蓋」,廠商會怕違反契約精神,因此連三次流標,缺工情況在偏鄉地區很嚴峻。

據悉,偏鄉缺工一部分來自產業斷層,另一部分則是「人跑走了!」建照資料顯示,彰化去年住宅新建案投資金額高達400億元,創下新高,其中又以彰化市、員林市等都會區大樓增加明顯,就連埔心鄉、埔鹽鄉、北斗鎮、二林鎮都有大樓建案,因為大樓利潤較高、規模經濟足夠,因此容易吸引周邊鄉鎮的師傅。

彰化營造商施先生表示,在都會區雖然也缺工,但至少「願意砸錢」就能找到師傅來做,但在偏鄉難度很高,「有錢還沒人要來」,且量體小、規模不大,更不合經濟效益。

彰化縣代銷公會理事長翁偉賢表示,二林鎮因有中部科學園區,又有76線交通網,吸引鄰近居民搬到這裡,近年建案確實有增無減,加上營造成本不斷上揚,自然搶工又搶建。

不過二林鎮房地價仍是緩步走揚,翁偉賢評估,過去三年彰化市整體房地價上漲速度驚人,二林因位處較偏遠,這裡房地產買賣封閉,整體漲幅相對平緩,過去3年約漲2成,現階段市場一棟新別墅還有600至700萬元,相對親民合宜,且附近中小型工廠很多、養殖漁業、太陽能種電發達,在地需求還算強烈。(王鈞生/彰化報導)

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