逢甲店面淪「難租難賣」 房東砸重金改套房只求脫手

更新時間: 2021/06/16 18:34
福星路、逢甲夜市入口處角店,今年四月全棟拉皮改格局打算出售。王鈞生攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

台中逢甲夜市過去是知名觀光景點,但如今受近期疫情影響,人潮大減只剩1成,也讓不少億元店面房東,紛紛釋出求售,包括位在逢甲夜市入口處的福星路一棟5層透天厝、正位在知名投資客「劉媽媽」的地標碧根行旅對面,為求出售好賣區隔市場,今年初屋主砸下重金改格局,打造9間套房及店面,全棟總價8800萬元。

市調觀察,逢甲福星路主要幹道沿線不少店面待出售,開價落在1億元至3億元都有,主要店面經營型態包括餐飲、服飾、零售業等類型。目前檯面上最貴位在福星路的「日藥本舖」,外傳每月租金超過50萬元,房東釋出雙透天店面開價2.88億元,權狀坪數約155坪,開價每坪約186萬元,不過銷售超過一年仍乏人問津,難租難賣是當下逢甲商圈真實狀況。

因此也有逢甲房東腦筋動得快,位在逢甲入口處的角間透天厝,屋齡32年,坪數113坪,總價8800萬元,據悉,今年四月林姓屋主有意轉手變現,為了拉高投報率,屋主再砸下數百萬元,將原本地上3層樓空間更改作為住宅套房。

致電詢問群義不動產漢口店經紀人張小姐說:「店面加上套房產品投報率要比原本全商用空間還要來得高,屋主這一個月才拋出試水溫,其他細節則不清楚。」

據了解,過去這棟透天厝一樓十來坪空間,因地段位置優越,一樓店面收租效益可高達17萬元,這次屋主更改外牆拉皮之餘,再將其他樓層空間,更改作為九間大套房,住家部分月收租預估拉高到8.1萬元,含店面總月租高達26.1萬元。張小姐說:「改套房投報率可拉高超過3.7%,以此換算8800萬元開價不算太高,不過適逢疫情,可能還要再調整一些。」

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示,通常裝修過後的產品比較好賣,一方面是拉高投報率,二方面是主要是因為投資者少了裝修成本跟時間成本,不過當然成本就灌到買賣價去了,而會這樣做大多是鄰近大學城,以學生或單身貴族為主要客群,拆成套房效益就會比較高,也比較容易出租。(王鈞生/台中報導)

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