北市寺廟危老首例 百年龍雲寺改建現代道場

出版時間 2021/06/18
龍雲寺參與都更危老,可望成為北市寺廟首例。范厚珉攝
龍雲寺參與都更危老,可望成為北市寺廟首例。范厚珉攝

被視為「都更特快車」的危老重建更新,除常見的住宅、商辦,以及飯店、戲院等商用不動產外,連百年寺廟也參與危老重建。大同區龍雲寺將從原先2樓寺院,重建為9層樓的現代都市道場,預計2024年完工,可望成為北市寺廟的危老首例。

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百年龍雲寺原為2層樓建築。翻攝谷歌地圖

大同區龍雲寺基地約159坪,位於延平北路3段18巷、台北橋旁,2層樓木造建築建立於1887年,歷經多次磚造補強,至今有134年歷史,見證大稻埕、迪化街一帶的歷史興衰,如今建物老舊,因此搭上危老改建政策,已拆除寺廟,將在原址打造新廟大樓。

百年龍雲寺將危老改建為現代都市道場。示意照片,翻攝龍雲寺臉書

住持明靄法師接受《蘋果新聞網》電訪指出,寺廟結構經多次磚造補強,漏水情形無法改善,且屋況老舊,不敷使用,這次申請危老政策,打造地下1層、地上9層大樓型都市道場,除規劃原先寺院外,還設計無障礙空間、現代化教學教室,供地方佛教信徒使用。另配合政策,盼鼓勵更多民眾響應危老政策,改造市容。

明靄法師表示,建物完成拆除後,並取得建照,今年4月18日已舉行開工典禮,預計年底前動工,工期2年半左右,將於2024年完工;由於尚有容積,預計申請變更為地下3層,增加更多停車空間供信徒使用。

龍雲寺參與危老改建,成為北市寺廟首例。范厚珉攝

龍雲寺的危老重建計畫已於2020年5月25日核准,容積獎勵的核定值,為法定容積28%。北市建管處表示,北市住宅區或商業區設置寺廟,土地使用分區係屬附條件允許使用,須留設較寬的院落,且整棟建築物必須以宗教活動為主體,不能摻雜非宗教的其他複合用途。

佳彬國際總經理許鑅波表示,宗教設施使用分區為宗教用地,未來都更危老改建後,僅能維持宗教用途,因無流通性,也就無商業價值,僅單純舊屋更新,因此無增值效益。

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龍雲寺今年4月已舉辦過開工典禮,預計年底前動工。范厚珉攝

截至今年今年5月底統計,北市危老受理申請704件、核准488件,皆高居全國之冠,建物類型除有罕見寺廟外,還有老透天、商辦、公寓、老舊飯店與戲院。

參與危老改建的飯店有國賓、神旺、昰美、宣美、六福客棧、台北馥敦等;舊辦公大樓則有上海商業儲蓄銀行、蘇黎世大樓與中山區數筆壽險大樓;另外還有信義行政中心地上權、日新戲院、南門市場等,均參與危老改建。

龍雲寺貼出公告,說明寺廟原址重建事宜。范厚珉攝

近1年多受疫情重挫的飯店業,無論規模較大的上市飯店,還是一般規模業者,均申請危老,重建類型不限原有的飯店,有的歇業轉型頂級商辦或豪宅。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市寸土寸金,高房地價成為危老誘因,尤其產權越單純、土地面積越大,越為受惠。(楊明峰/台北報導)

六福客棧等飯店已申請危老重建。資料畫面