全台案量蒸發700億元 北桃高百億大案撐住市場

更新時間: 2021/06/18 13:30
高雄市5月新推建案總銷166.9億,月增幅85% 居全台之冠。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

520檔期、被視為房市旺季,今年反向走、建商紛紛延緩推案,市調機構統計,全台上月建案總銷雪崩式下滑,月減35.7%、總銷額1266億元,其中新北跌超過8成最多;另發布三級警戒後,全台仍有17建案不畏疫情、勇敢進場。市場人士解讀,疫情與即將上路的房地合一新制,讓房市進入盤整期,等待解封後、內需消費力恢復,住宅交易將再度恢復熱絡。

數字科技旗下《591新建案》今(18)日公布全台、七都今年前5月推案狀況,5月份全台推案總銷1266.2億元,相較4月1968.7億元,減少702.5億元,降幅35.7%,其中4都總銷額通通下滑,包含疫情重災區新北市、跌幅逾8成最多;其次為台中市跌幅76%;台南市、新竹縣市總銷亦分別月減33.2%、27.9%。

而台北、桃園與高雄上月則穩住,推案總銷上漲43~85%,591房屋交易網新聞組長畢務潔表示,三都主要受惠於上百億元的指標大案進場,比如北市南港「擎天森林」總銷130億元、桃園市「潤隆國家大院」以及高雄左營「鑫高鐵3」等案,其中高雄因基期低,5月總銷月增85%、居全台之冠。

上月中旬發布三級警戒,其後全台仍有17個建案如常進場,台北、新北各占1個;桃園、新竹縣市與台中市分別2個;另9個則集中在台南市。畢務潔解釋,一來因建商代銷合約已簽,廣告走期已開始、無法延遲;二來為部分案量偏小規模、僅億元,廣告成本不高、因此案場仍維持原訂時間推案。

根據諸多案場反映,過去一周10幾組來客量,疫情後僅剩3~5組,旺季時、一天過去甚至可衝上百人次,現在僅剩業務員孤單守著接待中心、來客人次抱鴨蛋。畢務潔說,整體看來,案場人數僅剩過往2成,「建商選擇疫情期間搶先曝光、打廣告,目的乃為了吸引疫情後的延遞性買盤」。

普華國際不動產公司總經理田揚名指出,國內經濟體質佳,疫情蔓延加上7月上路的房地合一稅2.0,確實勾起房市動盪、進入盤整期,但這波疫情改變不少民眾的資產規畫,與其錢存銀行、不如置產避險,此外包含首購族、換屋族、海歸派等買盤依舊穩健存在,預期未來解封後、房市會再度恢復熱絡。(施智齡/台北報導)

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