供需失衡2|M型化租屋市場 台中小宅飆破3%投報率

更新時間: 2021/06/22 10:01
台中新屋小宅具有高投報效益,支撐房價基本面。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

台中一中、逢甲租屋市場因競爭激烈,供需大幅失衡,儼然已經成為紅海;不過反觀當地「新屋」小宅租金卻是屢創新高不下,以總價700萬元,都可租到2萬元出頭,平均市區小宅投報率達3.2%以上,專家解釋:「反應現代人心態大多住好、住新、不住舊。」

一名台北陳姓房東2年前南下投資12期預售小宅,他購入的是總價700萬元上下,格局2房空間不甚大,用途單純出租置產,不過一交屋無縫接軌,馬上找到外商A級租客入住,而且租金扣除成本竟還拉到2.2萬元,讓她驚呼台中投報率實在很高!

事實上,台中近兩年新屋房價直線噴發,除了受到通膨、營建及熱錢湧入刺激以外,支撐房價的關鍵點還是「收租基本面」。即便現在台中市區新屋2房平均入手成本800至1000萬元上下來看,每月租金可達2.5萬元並非難事,投報率都可達3%上下,相比定存收益高上3至4倍,還能趁勢賺取資本利得。

資深房仲陳若嘉表示,有時連在地人都會訝異腳這樣的租金都能付房貸,「租客幹嘛不直接買」!但其實因為台中流動人口非常多,短期工作出差,都是高租金的主力客群,且房市財務槓桿過大及資金流動率低,都是考量的風險。

全球居不動產情報室總監陳炳辰強調:「現代人喜新厭舊、享樂當下,這在租屋市場愈趨明顯,需求正在轉變,租金呈現M型態勢成長。」另外在台中同地段的新舊屋,過去兩者價差6、7折、現在價差動輒可達一倍,高租金也成為新屋房價上漲助力。(王鈞生/台中報導)

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