供需失衡1|大學城掀降租潮 逢甲5K套房遍地找

更新時間: 2021/06/22 12:34
學生跑了 商圈慘了
圖片來源 : 蘋果新聞網

全台疫情嚴峻,大學城周邊套房市場供需首當衝擊。《蘋果新聞網》觀察逢甲商圈,過去中等套房平均租金5000元以上,不過現在5000元以下待租物件「滿地找」,還有房東告訴記者「空租閒置期變長了,現在只求出租,小幅降價500元也沒關係,年繳再打九折」,專家表示,市場需求面頓失,原本就爆量的套房供給,現在還有日租民宿業者跳進來參戰,長期來說,將拉低租屋投報,演變惡性競爭。

受少子化衝擊,台中各大學招生人數逐年遞減,大學城套房數量在「只增不減」的情況下,空窗待租期逐漸拉長、房東成本相對增加,如今再面臨疫情衝擊,學生族群解租約返鄉,且周邊服務業店面門可羅雀、甚至直接在關門,直接衝擊套房市場需求面。

一名正在找租房的陳姓房客告訴記者,最近發現市場套房「租金下滑」趨勢,原本台中逢甲至少都要5000元以上套房相對好一些,現在5000元以下就可以找到不錯且乾淨的套房,甚至3000多元都有,物件選擇還很多,這在過去完全沒看過的狀況。

《蘋果》實際詢問逢甲慶和街一名職業房東說:「原本6到9月就是出租淡季,今年又碰上肺炎肆虐,大學生全跑光,與其空租降不出去,不如先降租,或採年繳打九折方式,留住客群。」

這名職業房東帶著記者參觀5樓分租套房,約莫5坪大空間,書桌、網路、電視、床組一應具全,一卡皮箱就能入住,整體還算乾淨整潔,不過可以觀察到桌子積了一層灰塵,顯見一陣子沒有人住了。

逢甲資深仲介吳國榮說:「以現階段市場機制下,地段不優、屋況差,尤其是3樓以上公寓,自然得降租金因應,市場空租期普遍拉長、2個月到6個月都是常態。」此外,這波民宿業者跳進一般租賃市場,也造成市場排擠效應,產生競價效果。

實際參觀一中商圈一棟日租套房,地段位在正一中街上,業者強調「現在只能短租、不能年租」,一個月出租6000元上下,室內乍看頗為溫馨,還有擺飾用的假書、假花,但空有裝飾物而無收納空間,很明顯就是日租使用,「中看不中用」。去年至今大量日租業者投入租賃市場,也成為市場競爭降價推手。(王鈞生/台中報導)

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