利率低建商持續囤地 小宅預售「控管餘屋」價難跌

更新時間: 2021/06/22 11:50
預售小宅仍是目前推案主流,低總價住宅永遠不缺投資型買盤。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

新冠肺炎造成全台房市出現買氣急凍,當建案來人出現大幅下滑,民眾期待房價快點出現下修,最好疫情時期建商願意降價賠售,可順勢撿便宜,但觀察了一段時間卻絲毫未見房價下修,盼房價崩盤的購屋族,看來是要失望了。而這波疫情下《蘋果新聞網》觀察,建商不僅不降價,加碼購地的建商仍比比皆是,其主因就在低利環境讓市場游資過剩,建商多推預售小宅早已控管經營風險。

上週中央銀行舉行第2季理事會,會中決議利率不做調整,形成利率連5季未調整凍漲態勢,目前央行重貼現率與擔保放款融通利率分別僅1.125%與1.5%,而合庫、土銀、台銀等5大銀行新承做房貸利率為1.357%,利率仍維持在史上最低環境。

長期分析全台房市經濟,龍悅廣告協理吳季濃指出,這波疫情雖對房市帶來衝擊,但房價難下跌可從外在環境與內部因素探討,中美貿易戰讓台商上兆資金回流,當中不少已回流房市,目前處於低利環境即便疫情對百工百業衝擊,但利率低包括地主、屋主甚至是建商而言均還可負擔各類貸款,從今年首季統計資料可發現5大銀行新承做房貸突破1500億元創10年新高,可見民眾對購置房產仍是主要投資管道,另近期即便房市買氣慘,但建商購地不手軟,就建商而言仍積極佈局未來推案。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,房價會不會跌可從建商是否具資金壓力與法拍量是否增加分析,目前高雄200多個待售大樓案,沒任何1案打出破盤價來吸引民眾青睞,甚至連過去送家電、送裝潢、送電動車等搭配行銷都十分罕見,其建商共通想法就是疫情僅影響一時買氣,整個房市大盤仍會因包括地價與營建成本上揚,未來房價仍會持續上漲,而去年全台法拍量僅不到5300戶,跟過去金融海嘯時期相比僅當時3分之1量,整體而言建商不促銷更不見降價,中古屋主即便釋出僅需低於目前市價就會快速成交,鮮少有房屋流入法拍。

另房價不會出現下滑原因在於目前市場上新屋多屬預售小宅,吳季濃表示,預售宅相對成屋建商資金壓力較低,僅需支付部分工程款,而對購屋族而言選購預售屋也不用一次繳納2成自備款,其資金運用較靈活,「以高雄為例約9成屬預售,當中過半屬於小宅,小宅對於市場而言出清速度快,低總價產品永遠不缺投資買盤。」(葉家銘/高雄報導)

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