扁家坐擁南部5戶豪宅 市值2.1億元增值逾6千萬

更新時間: 2021/06/23 18:10
台中豪宅賣不掉不緊張,扁家南部5戶豪宅增值超過6千萬。資料照

前總統陳水扁千金陳幸妤以9880萬元價格,求售台中七期指標豪宅「聯聚方庭」37樓戶,卻乏人問津,不過陳水扁家族投資房產眼光精準,且偏好買豪宅,《蘋果新聞網》盤點,扁家在南部有5戶已曝光的豪宅,現值2.17億元,比入手價增值超過6千萬;專家分析,扁家十分曉得「富人群聚」的道理,買對品牌、買對商品,如目前居住的豪宅耘非凡,在台南東區的豪宅聚落,相當於「台南帝寶」,且入手時間點為2009~2012年,為房價低基期,也是起漲點,至今豪宅增值超過6千萬,自住、投資兩不耽誤。

陳幸妤已曝光的豪宅台中「聯聚方庭」的37樓戶毛胚屋,她在2012年以總價8750萬元購入,並在去年中旬以9880萬元對外求售,時隔近一年,因開價太高,看房的客人寥寥無幾,無人出價;不過,其實扁家在台南、高雄投資的豪宅卻很順利,而且每買必賺。

在陳幸妤持有的豪宅中,最為知名的就是台南東區的「耘非凡」,該社區為台南指標豪宅,也是富立建設公司的代表作,知名住戶除了阿扁家族、王建民之外,還有行李箱大廠、萬國通路家族入主,以「台南帝寶」來形容也不為過。陳幸妤在去年也將陳水扁從高雄接回台南「耘非凡」同住,享天倫之樂。

謄本顯示,陳幸妤在2012年一次購入「耘非凡」的20樓、25樓,分別為120.3坪、197.3坪住家。這兩戶房產的所有權人為陳幸妤和3位趙姓男性,推測為她的3個寶貝兒子。

根據《樂居網》及實價登錄揭露,以當時20樓同戶型的購入成本均價,單價24.8萬、總價約2866萬;25樓的購入單價27.2萬、總價5212萬,目前該社區近一年成交單價33萬,換算8年多以來,2戶房產的行情過億,現值約1億626萬元,8年共增值2548萬。

在搬來「耘非凡」之前,陳幸妤和趙建銘住在台南東區豪宅「席悅」12樓,含3個車位共159.3坪,該社區也是富立建設所建,王建民也有置產;「席悅」豪宅的所有權人登記為簡姓女子,推測為趙簡銘的母親簡水綿;另外還有一名趙姓男子,出生地為台南,登記地址為台中豪宅「聯聚方庭」,推測應為趙建銘本人。

根據當時2009年每坪成交單價約20萬計算,至今該社區近一年成交單價約30萬,若以住家134坪計算,加上車位,該房現值約4440萬元,11年來增值約1300萬。

扁家在高雄美術特區還購入當地豪宅建商皇苑建設的「人文首璽」15樓2戶住家,分別為114.3坪、101坪,所有權人分別為陳水扁、陳致中的女兒。

大樓位於北高雄最精華地段,正對美術館公園,開車到巨蛋百貨、農16商圈5~10分鐘就可到,生活和休閒機能良好,扁家購屋時間為2008年金融海嘯時期,根據謄本資料,2戶住家建坪共178.5坪,若以當時成交單價20萬計算,加上4個車位800萬元,初估持有成本約4370萬。該社區近2年成交平均單價33萬,住宅加上車位現值6690萬,增值2320萬。

住商不動產台南五王加盟店店長李家民指出,分析扁家置產的眼光,可以說是買對品牌、買對商品,台南的富立建設和高雄的皇苑建設均為當地一流豪宅建商,如台南「耘非凡」為當地有錢人群聚的社區,他坦言「在台南買到富立的房子,比較容易漲價。」

李家民說,陳幸妤不只買對品牌,還買對地點,無論是「席悅」、「耘非凡」都位於台南最精華的東區,生活、交通機能佳;至於入手價格,如台南的豪宅也是買在行情價,而且買在起漲點,入手時間為2009~2012年,當時台南為房價低基期,為市場低點,可以說是置產有術,自住、投資都不耽誤。(林佩萱/高雄報導)

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