飯店慘業1|63年華園30億喊賣 高雄11間飯店拋售潮總價81億

更新時間: 2021/06/23 10:00

新冠肺炎疫情重創全球經濟,台灣各行各業均已出現動盪,當中需要大量消費者群聚的飯店旅館,更是首當其衝,為避免虧損許多高雄知名飯店酒店已在政府宣佈進入3級警戒,先行歇業待疫情趨緩營業!然而《蘋果新聞網》依據各房仲網及讀者爆料統計,目前高雄待售旅館飯店至少11間,總房數近1000房,其開價總額達81億1200萬元,當中包括1958年創立,台灣第1家國際觀光飯店「華園大飯店」,開價30億元求售!

疫情造成海嘯般經濟問題,對飯店、酒店、民宿業者產生來人大幅減少衝擊,因規定禁止室內5人以上聚會,導致過去飯店用餐客群大幅減少,而民眾為避免外出提高染疫風險,更大量取消住宿。為因應疫情高雄5星酒店「H2O Hotel水京棧酒店」已2度自主休館至6月28日,聯上集團「Hotel dùa」則從6月7日起住宿休館至6月28日止。更多飯店則選擇在疫情當頭改賣防疫便當,盼可減少損失。

然而疫情當頭,高雄仍有不少旅館飯店目前出售中,當中包括今年5月董事會已決定處分「華園大飯店」,讀者爆料指出將以總價30億元出售!該飯店為全台第1家國際觀光飯店,基地1521.8坪、總建坪5149.7坪,區段屬商4用地,屋齡已62年建築,其房店總房數為270房,其飯店設備包括有泳池、健身房等。

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出,若讀者爆料屬實以1500坪左右飯店在市中心極稀有,周邊近捷運市議會站舊址,距愛河風景區僅300公尺,未來若建商收購規劃超高大樓,可遠眺愛河、市景與港灣,因建物已超過30年可申請危老建築容積獎勵,再加上屬商4土地具630%高容積率,因此會吸引大型建商選購,「以區段周邊近年來房市表現,目前都已出現開價40萬元甚至60~70萬元新屋,而該飯店若改建大樓房價站穩30萬元不難,有機會挑戰4字頭成交。」

《蘋果新聞網》詢問華園大飯店是否以總價30億元出售,待截稿前尚未回應。而若「華園大飯店」以總價30億元求售,因建物老舊若以土地地價計算,每坪開價達197萬元,而區段過去興富發曾以每坪160萬元購入愛河首排1430坪精華地,然而在近年來高雄地價出現大漲,「華園」每坪開價197萬元符合區段開價行情。

除華園(2702)以活化資產並降低負債以改善財務結構及充實長期營運資金為由,將處分高雄市六合二路「華園大飯店」,《蘋果新聞網》比對各大房仲網,目前待售高雄飯店旅館包括已2拍流標,3拍因疫情暫緩的新堀江商圈「英迪格酒店」,拍賣價格20億元,另有原「綺麗商旅高雄愛河館」以總價8.8億元求售,位於七賢二路「喜悅酒店」則開價6.5億元,九如二路高雄車站旁原「立多商旅」開價4.8億元,高雄站前商圈「Single Inn 單人房高雄站前館」開價2.38億元,總計目前在市面流通共有11家飯店旅館,總房數976房,待售總額81.12億元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,商用不動產在今年高雄前4個月買氣仍十分熱絡,但疫情下目前不少地主、屋主會選擇暫緩出售,或待疫情趨緩下在進行議價協商,建商購買飯店旅館其著重在土地價值,但面積通常要超過300坪才能便於開發成大樓住宅。(葉家銘/高雄報導)

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