台積電沒來先漲一波 高雄新市鎮房價連攀4年

更新時間: 2021/06/24 14:59
台積電是否有機會在橋科設廠尚未定論,但區段房價今年創歷史新高。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

台積電否認《鏡週刊》報導,指其將在高雄橋頭科學園區設廠,但語帶玄機表示,「不排除在任何科學園區可能。」但根據《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產統計,無論台積電是否落腳高雄,橋頭科學園區周邊早已瘋漲,今年地價創歷年次高,房價則創歷史新高。

高雄市橋頭科學園區屬高雄新市鎮第2期發展區區段徵收計劃一環,總面積達352公頃,當中包括164公頃屬產業專用區,另有39公頃為住宅與商業區,其他為公共設施用地,而近年來橋科在高市府積極推動佈局,已將園區設定成為半導體、航太、智慧機械、5G創新科技與智慧生醫5大據點,未來將串聯南科、路科、仁武產業園區等,打造成為南台科技走廊核心,並創造1.1萬職缺及年產值1800億元。

橋頭科學園區在政策推動下未來勢必成為高雄產業發展核心,而緊鄰橋頭科學園區的高雄新市鎮,近年來也出現地價與房價不斷上揚,富住通商用不動產統計,高雄新市鎮今年地價每坪均價27.8萬元、房價17.8萬元,分別寫下區段歷史次高與新高。而近期推案包括有「京城森遠」、「鑫市鎮」、「橋科水岸花園」等,均為戶數500戶類型造鎮首購。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,台積電傳聞設廠橋科多年,已非市場新鮮事,但即便沒設廠,區段地價與房價仍不斷上揚,主因是橋科距離楠梓與近年來有百貨設置的岡山區不遠,而整個北高雄城市產業發展,最重要的就屬橋科所帶來願景,以目前建商取得地價與營建成本估算,最快明年將可能出現全面2字頭房價。

泰驊建設總經理鄧勝文指出,橋科園區建置就未來影響的不僅是所在的橋頭,而是包括鄰近所有行政區,以台南為例當台積電設廠引起南科效應議題發酵,周邊房價漲幅2~3成,若台積電真有機會在橋科設廠其效應不會低於南科。(葉家銘/高雄報導)

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