你敢買嗎?地段好、穩賺2.5萬元 內湖凶宅看好一拍標脫

出版時間: 2021/06/25 21:00
更新時間: 2021/06/25 21:49
新明路380巷的某4層公寓,屬於持分物件,11年前曾有產權人的親屬在屋內燒炭身亡,自此成為凶宅。法拍業者提供
圖片來源 : 蘋果新聞網

台北內湖新明路380巷的某4層公寓,屬於持分物件,11年前曾有產權人的親屬在屋內燒炭身亡,自此成為凶宅,由於產權人彼此有債務關係,最終淪落法拍市場,其3樓今年7月初即將第一拍,底價1061萬元,專家分析,該物件換算單價4字頭,相較週邊中古公寓符合行情,加上交通採買方便,入手從事出租月,套房能租7千、整層租2.5萬元,條件良好,預估首拍可能直接脫標,即使流標到了第二拍,仍有很大機會拍出。

法院公告顯示,這棟4層公寓位於新明路380巷4弄,屋齡大約47年,本次拍賣為3樓,權狀26.5坪,屬於分割共有物強制執行事件,產權由陳姓、許姓、3名陳姓自然人以及1家房產公司共同持有,由於其中一名陳姓與李姓產權人有債務關係,前者無力還債致使房子被法拍,7月8日將進行第一拍,底價1061萬元,拍定後部分點交,其於持分人有優先購買權。

公告引述李姓債權人說法,指稱3樓在查封前一直由陳姓債務人使用,還引述後者說法提及,十年前屋內曾有非自然死亡事件,但並未描述死法。進一步追查發現,曾經有持分人對外透露,他的哥哥於2010年在屋內燒炭自殺,公寓自此成為凶宅。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示,凶宅戶的優點是售價通常低於市價,一般有機會打6折,缺點是增值空間低而且不易貸款,未來轉賣相對困難,這些因素都會影響買家意願,若以新明路來看,中古公寓經過整理的均價落在45萬元、沒整理的40萬元,物件換算單價大約40萬元,價格符合行情,尤其還是邊間享有三面採光,同時鄰近南京東路五段的小巨蛋商圈,生活機能相當優渥,因此認為地段良好「即使凶宅仍有很大機會在首拍脫標」。

黃瑋諭透露,自己曾到該公寓檢視屋況,外觀看似無人居住,植栽也是枯萎狀態,不過採光相當良好,附近人車走動頻繁,還有多條道路能夠通往南港及松山區,行車上環東大道的交通便利性高,地段良好能為該物件加分,若能克服對凶宅的疑慮,確實是不錯的投資標的。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,新明路靠近基隆河一帶,北側有好市多、大潤發的大賣場,行車距離大約5分鐘,採買便利確實能提升買家的進場意願,尤其收租表現良好,若以當地條件相仿的公寓來看,隔套房月租金7000元起跳,整層公寓住家租金超過2.5萬元,收租穩定是強化買家的信心,尤其該物件單價4字頭,這與週邊中古公寓均價39.0萬元相仿,條件好又符合區域行情,預估即使首拍流標,第二拍仍有很大機會拍出。(余奕賢/台北報導)

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