月摔谷底1|300萬未回本 400家房仲新店恐掀倒店潮

更新時間: 2021/06/25 10:00

今年5月疫情爆發前,房市熱絡,平均1天就有3家房仲新店開張,推升全國房仲店頭達6457家,創下歷史新高,不過,隨著疫情急凍房市,這些剛投入200、300萬的店東還沒回本,平均每月就得燒20~50萬元等管銷成本,疫情一旦拉長,這些店頭恐怕不堪負荷,成為可能的優先倒店名單之一。

房市熱絡,不僅全國住宅價格指數創高外,連房仲店家數也攀上高峰。根據中華民國不動產仲介公會全聯會統計,今年5月底全國房仲店家數達6457家,已超越2015年6月底房市高點的6274家,創下歷史新高。進一步觀察數據,今年起每月新高店家數從75~108家不等,平均1天就有約3家新店開張。

不過,隨著疫情5月中爆發,今年459家房仲新店,最快2~3年打平,多數還沒賺到錢回本,就遭逢房市急凍,每月光開銷約20~50萬不等,若開店銀彈未備足,不堪虧損,恐怕淪為可能優先倒店名單之一。

房仲公會全聯會理事長張世芳指出,疫情三級警戒以來,社區禁止帶看,雙北疫情重災區更是首當其衝,成交量僅剩1~2成,其他縣市也都反映房市慘況。目前已有店頭休息1個月,以減少人事、房租、加盟品牌費用等管銷成本,雖尚未傳出有店頭歇業,疫情一旦持續1~2個月,預料將出現一波倒店潮。

新莊副都心區域的一家加盟店店東分析,去年房市大好,部分同業自立門戶開店,光是新莊副都心一帶,近半年來有5間新店開張,扣除直營店,評估每家加盟店開店需投入200~300萬資金,月管銷成本約30萬,疫情若持續3個月無收入,還沒賺錢回收成本,就要燒掉100萬,店東或許考慮斷尾求生,提早歇業止血。

另外,6~10人規模的小型房仲店,倘若原營業額不高,每月開銷約30萬,持續燒錢下去,也恐怕抵擋不住這波疫情提早關店。

東龍不動產新北新莊昌平加盟店為5、6人小規模店家,近1個月來拉下鐵門躲避疫情,接受客人電話預約才開店,外傳近期即將歇業,卻遭店東否認。

店長李歡育接受《蘋果新聞網》致電回應,70餘坪店面租金,加上其他營運成本,每月開銷約10萬,如今1個月已無收入,若維持2~3個月或半年以上,就考慮「要不要繼續下去」,不過他進一步解釋,「不算歇業,算是轉型,計畫開源節流,打算從1樓店面,改租2樓辦公場所,降低營業成本,挺過這波過渡期。」

除了店東老闆燒錢苦撐外,已傳出已房仲人員轉業。中信房屋新莊副都心加盟店長林家民指出,傳出區域有房仲短暫離開,去做UBER EATS 或熊貓外送;而加盟店多為無底薪的高專業務,有成交才有收入,如今1個月沒收入還能撐,拉長3~4個月,恐怕就會有更多人選擇離開,如今多在醞釀觀望。

張世芳說,疫情一旦持續,恐怕重演2016~2017年近千間房仲業者退出市場的倒店潮,已建議行政院對不動產業者祭出相關薪資補助或紓困貸款,以因應這波房市急縮的窘境。(楊明峰/綜合報導)

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