七一後房價溫和修正? 專家曝三點:不可能、還會漲

更新時間: 2021/07/01 09:00
下半年房市專家認為,目前房價還沒有完全反映成本,但交易買氣不會爆量演出。王鈞生攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

疫情干擾房市交易兩個月,搭配房地合一稅七月新制上路,不少人期待房價能夠有溫和修正,不過大多房產業者都認為「現實來說不可能」,依照目前潛銷的案子,開價都已經比去年增漲超過1成,大台中不動產公會理事長王至亮直言:「地價、營建、稅金無一不漲,若要完全反應成本,新屋價漲幅可能會超乎預期。」

對於下半年房市適逢疫情及房地合一稅干擾,王至亮表示,對房市景氣並不樂觀,預估市場呈現「無量有價」,即便解封後,市場成交量買氣短期也難以恢復,再加上房地合一稅打擊短期買賣,現在投資客全跑光光了,市場僅剩剛性需求,成交量不會有過去好表現。

買氣減少,是否促使建商降價,甚至拉大議價空間?王至亮直言,不太可能,土地、營建、稅金,無一不漲,現在的市場預售價根本不能完全反映成本,為了考量到市場接受度,短期房價只能微幅上調,「所以預估下半年房價增漲可能就會超乎預期,新屋漲幅恐達一成以上」。目前台中市區新案開價每坪站上40、50萬元比比皆是;外圍蛋白區每坪30萬上下也是常態。

王至亮指出,過去一年來,所有攸關房價的固定成本全都上揚,跟過去房價堆疊的背景不同,這波是受到「剛性成本」上漲帶動,其中地價高漲不用說,政府標售土地還在創高,資金熱錢是房價降不下來的關鍵。

而近一年營建成本漲幅就相當離譜,王至亮舉例,「通膨的問題很嚴重,沒有一樣東西沒漲價,鋼筋每噸從一萬四千多漲到兩萬五千,混凝土每立方公尺從一千七百漲到快兩千五元,所有的材料都在漲,加上缺料缺工運價問題,這一年的時間對營造業相當有感。」他笑說:「現在簽完合約,大概三個月廠商就來追價格了」。

王至亮表示,土地、營造成本帶動這波「剛性」成本上漲,最後房地合一稅打擊消費市場信心,且置產客要轉手也會將成本堆疊上去,過去經驗皆是如此,因此新屋房價完全沒有「凍漲」的條件。(王鈞生/台中報導)

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