酒店摩鐵搶手 建商壽險業豪擲411億元收購

更新時間: 2021/07/02 13:49
富邦人壽去年7月擲268億元,買下王朝大酒店,為去年迄今最高金額的旅宿不動產交易。資料照片

旅宿業因疫受創,相關不動產買賣頻傳,去年迄今成交金額已逾411億,為歷來罕見現象。除了富邦人壽瞄準未來都更效益、砸268億買下台北王朝大酒店,建商也趁勢加碼購地,尤以興富發最積極,上半年擲近65.5億取得台中、高雄的旅館。商仲人士解讀,具區位佳、產權單純、拆除成本低的旅宿不動產、汽車旅館,最受開發商青睞,而精華區旅館及渡假型旅館,短期恐因價格落差、房東惜售,短期內成交機會不多。

世邦魏理仕統計國內近1年半、旅宿業不動產交易金額前十高,其中屋齡37年的「王朝大酒店」去年7月,以268億元高價易主給富邦人壽,名列榜單之冠;十筆交易的買家,建商占4筆、自然人占3筆、人壽占1筆,而媚登峰取得的「皇家季節酒店中港館」應是作為自用或售後回租、長期置產,另東旭資產購置的「亞士都飯店」,據悉應是結合集團旗下渡假飯店規劃,也屬自用。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學觀察指出,過去一年半旅宿標的買賣成交金額逾411億元,是歷來投資市場少見的現象,其中本土建商買盤占了125億,又以興富發集團最積極、上半年斥資近65.5億元,買台中及高雄旅館物件。

交易單筆金額達2億元者、共18件,北市「王朝大酒店」和「舞衣新宿Motel中山館」2筆即達271.25億、占比66%最高;其次為台中市的8筆,總金額90.83億、占比22%;另高雄、台南、花蓮、台東、彰化、新北、屏東等縣市,亦有各1件成交,金額落在2.32億~15.61億之間。

綜觀18件交易,汽車旅館標的占12件,施甫學解釋,汽車旅館多位處成熟或新興重劃區,所在區位佳、物件產權也單純,加上拆除成本低的優勢,使其成為開發商的獵地首選。

當前疫情仍未獲有效圍堵,旅宿業的營運挑戰未解,世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析,旅館業者藉轉作防疫旅館、推獨立辦公室產品等方式來逆境求生;亦有業者趁機資產活化、申請危老重建,以台北市為例,自2019年至今年5月底,已有10間旅館獲危老核准,包括基地規模達1450坪的國賓大飯店。

短期會不會有更多旅宿不動產易主?李嘉玶認為,北市精華區的小型旅館,即便業主有意脫手,但投資人多期望以低價取得,成交機會有限,部分中大型旅館若符合重建資格,房東可能轉尋求與開發商合作;而位於國旅熱門地點的渡假型旅館,房東大多期望疫情趨緩後、經營快速復甦,因此惜售心態濃厚,若買賣價懸殊、成交機會也不大。唯有位處城市內成熟重劃區、基地達一定規模的汽車旅館及中小型商旅,因土地開發價值深具潛力,且部分建商也願意以高於市場行情的價格購買,這類旅宿物件較有機會成交。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛補充,飯旅店是過去熱門投資標的,去年以來,產業經營遭受挑戰,規模較小的商旅等類型衝擊最大,小投資者紛紛拋售出場,財力較雄厚的資產擁有者、大多仍慢慢尋找買方,等待好價格才賣。

「旅館買賣都是看未來可開發利益,物件若產權單純、危老重建獲准,標的價值就會更提升」,黃舒衛表示,此時進場接手的多屬求地殷切的建商、開發商、人壽等業者,標的購置後可打掉重練,改蓋辦公室、住宅等多元產品,甚或養地等待未來好時機再開發。(施智齡/台北報導)

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