博愛特區超低調豪宅 首筆轉手交易認賠千萬出場

更新時間: 2021/07/13 09:00
屋齡7年的北市中正區豪宅「楓韻、石」,首筆轉手交易讓價上千萬。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

隱身北市博愛特區巷內、總價億元規模的「楓韻、石」,屋齡7年、全棟7戶,第一筆轉手交易於5月曝光,6樓戶88.55坪以9288萬元成交,相較2013年購入價1億580萬元,屋主足足折讓1292萬,創該棟第二低總價行情。專家表示,這類型住宅雖然門戶少,但通常管理費高、公共設施及服務未必多,因坪數大、總價高,願意出手的買方少,屋主欲脫售只能擴大讓價空間。

「楓韻、石」位在中正區博愛路224巷內,建物地上7層、地下1層,僅規劃7戶、每戶皆2層樓,坪數81~139.5坪。2014年該棟落成前,即售出6戶,總價界於9088萬至1億6888萬間,最後一戶於完工當年度賣出、成交價1億400萬;直到今年5月才又有交易、為「楓韻、石」首筆轉手戶,6樓戶賣價9288萬,跟8年前購入價1億580萬相比,帳面上虧損1292萬元,同時也再次刷低該棟豪宅成交總價。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,「楓韻、石」雖然位於台北市中心,但地段環境清幽,緊鄰南門國中,距離植物園也相當近,是北市較少見的輕屋齡華廈,唯周邊巷道較窄,行車出入動線易受限制。

該棟7層樓、7戶數,外觀猶如積木堆疊一般、相互交錯接合,每戶2樓層,各自有一個挑高大陽台與一個小陽台,建物基地不大、但外型設計深具特色。 郎美囡說,觀察過去該棟實價紀錄,成交單價都接近每坪120萬、甚至來到145萬,這次5月份含車位交易,若車位以400萬拆算,建坪單價約110萬元,為該社區成交單價最低紀錄。「這類型住宅雖然門戶少,但通常管理費高,公共設施及服務未必多,且坪數大、總價高,願意出手的買方少,以致欲脫手的賣方得讓價上千萬」。(施智齡/台北報導)

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