高雄市鄰近新堀江商圈、文化中心的市區大面積土地取得不易，近期在青年一路、林森二路路口的「TOYOTA青年營業所」因租約到期，地主同意賣地傳出成交，買方為高雄在地53年的堅山建設機構，《蘋果》致電堅山建設證實，該地以總價7億以上、8億以下成交，由於房地還在過戶，不便透露具體金額，未來計畫推出總樓高20樓以上的換屋大樓，單價3～4字頭；TOYOTA總公司回覆，該店每月租金在50~60萬元之間，記者以50萬計算，一年收租至少600萬，收租116年才能賺到7億，不如一次入袋。
堅山建設相中位於高雄市青年一路、林森二路路口的「TOYOTA青年營業所」，《蘋果》致電堅山建設，許國慶董事長證實，公司以總價7億以上、8億以下，單價160萬元以上取得該地，但因為剛簽完約不久，具體金額不便透露，預計未來推案，鎖定換屋族；堅山建設郭經理表示，公司預計該案規劃總樓高20樓以上的電梯大樓，售價未定，單價3至4字頭，但由於營建成本一直上漲，較難估算具體開價，總銷也未定，該地還在辦理過戶，未能透露太多。
記者查詢謄本，該地為第四種商業區、第二種特定商業專用區、道路用地，共10塊土地，地坪約435坪、建坪1015.79 坪，為地上3樓、地下1樓，原地主包含3位林姓男地主，自1964年便以贈與方式取得土地；另有2塊地登記在黃姓、許姓自然人名下。附近房仲透露，地主長年在美國生活，應為繼承家族的土地，這次主要是因為「TOYOTA青年營業所」租約到期，地主才點頭同意賣地。
住商不動產高雄新堀江加盟店店東柳柏壽表示，附近店面20坪可租4萬，以地坪400多坪來說，因租約時間較長，從1995年至今，已經26年，簽長約的租金較便宜，若以現在區段土地租金推算，每月至少要50萬左右，一年下來租金至少要600萬。
記者致電TOYOTA位於三民區的北高雄服務場詢問，該公司的羅經理表示，「TOYOTA青年營業所」租金介於50~60萬之間。
記者試算，該地成交價在7億以上，雖然地主每年可穩定收租至少600萬，但若想賺到7億，需收租至少116年；不過換個角度想，不賣地的話，光是收租金就能為2~3代人的生活提供保障。
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，該基地位於高雄市中心，鄰近新堀江、文化中心商圈，到哪裡都很近，開車到漢神、大立百貨商圈、新光三越百貨只要3~5分鐘、生活機能完善，交通動線良好。
若以換屋角度考量，謝哲耀認為，該案為商四土地，現在要在市區取得這麼大面積的土地十分不簡單，根據成本推估，未來銷售單價35萬元以上。（林佩萱／高雄報導）
