花蓮市新透天飆到2千萬 華廈變交易主力

更新時間: 2021/07/22 10:01
隨著蘇花改道路全線通車,將原本從台北開車到花蓮所需的3.5小時,縮短為2.5小時。資料照

花蓮的房價正在緩步上漲,不僅適合退休族移居,隨著蘇花改道路全線通車,將原本從台北開車到花蓮所需的3.5小時,縮短為2.5小時,交通利多加上觀光、宜居的環境,市場熱錢多,促使當地房價10年翻一倍。《蘋果新聞網》查詢實價登錄,今年1~7月花蓮市共有715筆交易,其中大宗交易以華廈為主,共288筆、就連透天的交易都比華廈還少,只有229筆。當地房仲表示,房價上漲促使當地民眾買房觀念改變,目前在花蓮市區買新成屋透天,總價也要2千萬起跳,因此近兩年當地華廈越蓋越多,首購族為2~3房買盤主力,總價約600萬以上,年輕人可負擔的起。

根據東森房屋統計花蓮房市近十年實價登錄,價格翻倍成長,其中透天漲幅73%;華廈與公寓類住宅漲幅更高達124%、104%,相當於10年房價翻了一倍。

《蘋果》根據實價登錄資料,今年1~7月花蓮房市交易的熱門區域,包含花蓮市共715筆、吉安鄉330筆、新城鄉101筆,另外如壽豐鄉共48筆、玉里38筆,也較熱門。

以花蓮市為例,今年1~7月的大宗交易為華廈,共有288筆,成交單價多在21~24萬,少數屋齡較新1~4年者,成交單價27~28萬元;其次為透天交易,共229筆,總價帶多在1000萬以上,不到1千萬能買到的透天多半屋齡較老舊;而住宅大樓共有117筆交易,屋齡在1~3年內的成交單價26~30萬、屋齡10年內的成交單價在19~20萬、屋齡20年以上者成交單價多為1字頭。

中信房屋花蓮真好加盟店店長簡妙芬表示,花蓮的買盤除了當地人自用、置產之外,自去年疫情開始,陸續接到外地客戶拿現金來花蓮置產,購買鄉下透天別墅,包含退休族、或以度假為目的的族群,考慮的地方有花蓮市、壽豐鄉、或是國際認證的知名慢城鳳林,開車到花蓮市區只要1小時。

另外,還有外地人到花蓮工作,例如考上鐵路局等基層特考,分發到花蓮,家長乾脆在火車站附近購買2~3房的華廈或電梯大樓,給小孩自住;另有慈濟的大本營也在花蓮,慈濟人也是買盤之一。

簡妙芬指出,花蓮因為土地廣闊,當地人對華廈的接受度還不夠高,有土斯有財的觀念較重,多半選擇買透天別墅。但這兩年花蓮人置產觀念出現轉變,當地蓋起很多華廈,因為房價漲幅太高,以花蓮市區來說,5年內的透天別墅總價也要 2000萬以上;但有個別建商會找22坪小建地,或是無尾巷,專推低總價透天,總價約1千萬初頭就可取得,但畢竟還是少數。因此當地家長若幫忙小孩置產買首購房,主要選擇2~3房的新房,一坪約25萬,總價600萬以上。(林佩萱/連線報導)

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