李方集團賣屋還債 「世界級別墅」開價2.88億

更新時間: 2021/07/22 20:30
「世界級別墅」開價2.88億,賣方為李方集團經營高層。翻攝591
圖片來源 : 蘋果新聞網

新北市新店區「大台北華城」豪墅聚落,吸引藝人張惠妹、王羽等名人入住,近期區內「華城特區」4層樓標榜「世界級別墅」,開價2.88億待售,歐式庭園相當氣派,經查所有權人為李方集團李銘松、方素蝶夫婦,專家分析,產品規格特殊,短期要找到買方並不容易。

《591房屋交易網》出現該4層樓豪墅待售物件,位於新店區大榮路上,屋齡26年,標榜8房5廳可停20部車,土地、建物分別為873坪、235坪,實際可使用1260坪、350坪,開價2億8800萬元。

照片顯示,該豪墅具備紅瓦灰階石面外牆,可遠眺綠意山景,裡頭則是歐風鄉村裝潢與家具,並設置有水晶吊燈及掛有藝術品,讓人彷彿置身歐洲莊園中,相當氣派。

銷售仲介面對記者致電回應,協助中間人託售,不便多談。進一步調閱謄本,該房屋1/2產權為方素蝶,去年6月被假扣押封登記,債權人為聯旺國際;而另一半產權的李姓自然人,經推測可能為李銘松或其家族成員。

綜合報導,李銘松、方素蝶夫婦2003年SARS爆發後,買下台北市南京西路「肯尼士」大樓,開設皇家季節酒店,開啟李方集團的旅館業大亨之路,之後更成立或引進「頭等艙飯店」、「太空艙旅舍」、「艾美酒店」、「英迪格酒店」等旅館品牌,並砸錢在各地買樓買地,外界預估最盛時旗下房產高達百億。

不料,李銘松2013年砸24.6億取得台中「金沙百貨」,再花30億將爛尾樓打造為五星級「李方艾美酒店」,卻因施工意外延宕工期,違約金、貸款利息缺口持續擴大,加上旅宿業反轉,加上去年新冠疫情爆發,讓李方終究栽了大跟斗,不僅法院欠款67億,只好法拍集團旗下酒店等資產,並出售名下房地,而這次託售大台北華城,顯然也是跟其債權有關。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,該待售標的屬「華城特區」,獨棟別墅按歐洲式的建築規劃,並設有游泳池、網球場等,因規格特殊、位處山區,維護上需多費心,也欠缺乏機能便利性,高資產族要砸2.8億,可能較為傾向市區豪宅,因此整體價格上較不好評估。

徐佳馨說,大台北華城共計約2500戶,自「華城特區」起算約30餘年,主要還有「青山鎮」、「禾豐特區」、「歐洲印象」、「石上清泉」、「華城特區」、「美麗華城」與「秀岡山莊」等社區,有不少政商名流居住,因住戶講究隱私,社區更以警衛森嚴聞名。(楊明峰/新北報導)

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