新北市新店區「大台北華城」豪墅聚落，吸引藝人張惠妹、王羽等名人入住，近期區內「華城特區」4層樓標榜「世界級別墅」，開價2.88億待售，歐式庭園相當氣派，經查所有權人為李方集團李銘松、方素蝶夫婦，專家分析，產品規格特殊，短期要找到買方並不容易。
《591房屋交易網》出現該4層樓豪墅待售物件，位於新店區大榮路上，屋齡26年，標榜8房5廳可停20部車，土地、建物分別為873坪、235坪，實際可使用1260坪、350坪，開價2億8800萬元。
照片顯示，該豪墅具備紅瓦灰階石面外牆，可遠眺綠意山景，裡頭則是歐風鄉村裝潢與家具，並設置有水晶吊燈及掛有藝術品，讓人彷彿置身歐洲莊園中，相當氣派。
銷售仲介面對記者致電回應，協助中間人託售，不便多談。進一步調閱謄本，該房屋1/2產權為方素蝶，去年6月被假扣押封登記，債權人為聯旺國際；而另一半產權的李姓自然人，經推測可能為李銘松或其家族成員。
綜合報導，李銘松、方素蝶夫婦2003年SARS爆發後，買下台北市南京西路「肯尼士」大樓，開設皇家季節酒店，開啟李方集團的旅館業大亨之路，之後更成立或引進「頭等艙飯店」、「太空艙旅舍」、「艾美酒店」、「英迪格酒店」等旅館品牌，並砸錢在各地買樓買地，外界預估最盛時旗下房產高達百億。
不料，李銘松2013年砸24.6億取得台中「金沙百貨」，再花30億將爛尾樓打造為五星級「李方艾美酒店」，卻因施工意外延宕工期，違約金、貸款利息缺口持續擴大，加上旅宿業反轉，加上去年新冠疫情爆發，讓李方終究栽了大跟斗，不僅法院欠款67億，只好法拍集團旗下酒店等資產，並出售名下房地，而這次託售大台北華城，顯然也是跟其債權有關。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，該待售標的屬「華城特區」，獨棟別墅按歐洲式的建築規劃，並設有游泳池、網球場等，因規格特殊、位處山區，維護上需多費心，也欠缺乏機能便利性，高資產族要砸2.8億，可能較為傾向市區豪宅，因此整體價格上較不好評估。
徐佳馨說，大台北華城共計約2500戶，自「華城特區」起算約30餘年，主要還有「青山鎮」、「禾豐特區」、「歐洲印象」、「石上清泉」、「華城特區」、「美麗華城」與「秀岡山莊」等社區，有不少政商名流居住，因住戶講究隱私，社區更以警衛森嚴聞名。（楊明峰／新北報導）
