全台豪宅交易衰退5成 唯一成交1.5億超級豪辦還不在台北

出版時間 2021/07/28
豪宅市場冷清清。資料照片
豪宅市場冷清清。資料照片

受到疫情影響,全台豪宅市場冷上加冷,根據實登筆數中,全台5至6月豪宅區成交量跟同期相比大幅衰退達5成以上,中南部豪宅區成交量最慘,一支手指頭都數得出來,連房仲也叫苦連天直呼,「被疫情打趴,豪宅成交量『嘉玲』是家常便飯,而且社區防疫嚴密,連進去都不能進去」;而台中則有出現1.5億元高價豪辦成交紀錄,成為全台今年頂級商辦唯一紀錄,連台北都沒有,相當罕見。

台中七期豪宅疫情間多數不能帶看,豪宅成交量跌至谷底。資料照片

根據實價登錄資訊,全台六都豪宅在疫情嚴峻的5至6月,呈現交易急凍狀態,以台中西屯七期為例,超過4000萬元以上的超級豪宅,扣除一樓,登錄筆錄僅10筆,對比過去單月都有近20筆紀錄,月減幅度近5成;而在台南、高雄情況更嚴峻,超級豪宅區成交僅零星一兩筆物件。

雙北部分,分別篩選豪宅認定標準6000至7000萬元,以台北表現最穩健,但相較於上半年一個月都有50筆超級豪宅登錄,疫情期間也掉到30多筆。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,雙北豪宅已經低迷許久,這次碰到疫情雪上加霜,但不乏有台商及海歸派熱錢回流,刺激市場成交。

「豪宅房價部分,變動不明顯,現在最麻煩的是帶看」,台中房仲陳若嘉說,豪宅社區防疫嚴密,在未解封降級之下,很難有帶看機會,許多專門經營豪宅市場的房仲這一兩個月反而閒得發慌,自然成交量相當低迷,但詢問的人還是不少,每天都有3至4通電話。

就豪宅價格部分,不太可能有大幅度鬆動!敦璟開發經理廖香婷表示,台灣內資市場熱錢踴躍,很多豪宅客或公司行號都有「全現金」買房的實力,現階段中部豪宅雖然銷售時間會比較久,也偶有賠售案例,但整體市況還是「漲多跌少」。

值得一提的是,雖仍值疫情期間,企業主投資房地產不手軟,根據甫公布之實價登錄消息,台中超級豪辦「聯聚中雍大廈」30樓戶,總面積224坪,成交價高達1億5千798萬,每坪成交價上看66萬,進一步查詢「竟是全台今年唯一破億元商辦成交」,而且早在3月成交,買方為台北的資產管理顧問公司。

陳炳辰分析,除了這棟台中地標有破億元成交以外,台北市中心應該是最多破億元超級豪辦的集中地,過去一兩年如大安、信義等A級商辦市場,一整年都會2~3筆破億元交易,但因今年沒有建設新蓋大型商辦,加上企業熱錢回流首選的是廠房跟土地,商辦市場相對不活絡。 (王鈞生/台中報導)

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台中地標「聯聚中雍大廈」30樓戶,成交價高達1.5億元,為全台今年唯一破億元辦公商辦成交紀錄。資料照片