1.38億搶購東區43坪地 建商蓋小宅推到120萬

出版時間 2021/08/05

美食餐飲店林立的北市延吉商圈,近期出現久違的「億」級店面交易,一間土地共43.56坪的透天店,5月份以1.38億元易主,成為該路段近4年半來的最高價交易,買家為建商,規劃將原址透天店、打掉重練,改建7層高住商大樓,並主推20餘坪住宅物件、每坪單價預估120萬。

延吉街一景。林琨凱攝

位於大安區延吉街230號的小透店,過去9年由「Story Hair Salon」承租,今年初業者公告房東回收店面、因此另尋他址經營,隔沒幾個月店面即成功易主,並一舉創下延吉街近年最高總價交易;實登顯示,該透天店建坪12.23坪、連同隔壁附屬建物土地共43.56坪,交易價1億3800萬元,拆算土地單價316.8萬元。

原址仍可見前租戶招牌,但老透店蛻變在即,門外已掛起重建基地的布條。記者致電詢問,參與該案的安全開發建設總經理陳允文表示,4月份已送危老重建申請,目前取得基地僅43.56坪,旁邊一塊80坪土地、還在努力整合中,若年底整合失敗,明年第二季就會動工,照初步規畫打造地上7層建物,1~2樓為店面、3~7樓為住宅。

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建商已取得「Story Hair Salon」及隔壁「康和生活廚具」2店面,基地共43.56坪,未來將改建住商大樓。林琨凱攝

陳允文指出,延吉街地點好、周遭很久沒有住宅新案,該棟將主打22至24坪的小宅產品,預估2年後單價、可以來到120萬元左右。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說,延吉街域內多華廈、公寓,近年交易價格每坪6至8字頭者居多,1樓店面價格較漂亮,單價從120萬至近200萬皆有,因該區公司行號林立、人口密集度相當高,沿街及巷弄的餐飲業盛行,延吉街美食商圈早已成形多年;該路段住宅大樓確實有每坪破百萬的實力,若再加諸建案特色、一坪開價120萬有機會達到。

回顧延吉街億級店面交易,上一筆來自2017年元月,標的是當前為手工義式冰淇淋Double V店面,該店以1.5億元成交,單坪將近183萬元,此後區域即無高總價店面交易,直到今年5月、由建商再締寫新紀錄,並預告延吉街將展新貌、朝住商大樓邁進。(施智齡/台北報導)