獨家|從1人公司到窗簾大亨 他砸現金8888萬買台南最貴豪宅

出版時間 2021/08/16
尚暘天聚頂樓戶今年7月以總價8888萬成交,刷新台南豪宅新高總價紀錄。資料照片
尚暘天聚頂樓戶今年7月以總價8888萬成交,刷新台南豪宅新高總價紀錄。資料照片

台南市安平區豪宅「尚暘天聚」,除有金屬機殼大廠可成洪家,陸續砸2.5億買下4層樓豪宅外,頂樓19樓的樓中樓戶今年7月以總價8888萬成交,不只超越同屋主所購的16樓,榮登該社區「最貴戶別」,更刷新台南市豪宅大樓最高總價紀錄,經查買方是傳產法人,高姓負責人身兼窗簾公司董事長,也是上櫃鋼筋大廠威致(2028)的大股東,以無貸款方式購入。

根據媒體報導,高董原與親戚一起做貿易,後至美國學習英文,靠幫傭來賺取微薄收入,1992年回台灣成立販售窗簾及零配件的公司,從原本1人公司、業績僅43萬,迄今資本額衝至2.8億,為員工數逾120人的中小型企業。

最新實價登錄揭露,「尚暘天聚」19樓的樓中樓戶,含4個車位,共計約248坪,今年7月以總價8888萬成交,扣除車位換算,單價約40萬,刷新16樓戶去年8月以總價6984萬締造的社區最高單總價紀錄,更是實登榜上,扣除1樓外,台南最高總價的電梯大樓豪宅。

尚暘天聚頂樓戶擁有港灣視野,單總價表現佳。讀者提供

地籍資料顯示,買方為一家傳產法人,住址登記在善化區,以無貸款方式購入該豪宅,進一步追查,其公司負責人,身兼窗簾公司董事長,而高董與該窗簾公司均屬威致大股東,而該法人其中一席郭姓董事,則是威致總經理,顯見該法人與窗簾公司、威致間的關聯性。

值得注意的是,「尚暘天聚」與東區豪宅「耘非凡」近1年多來,彼此爭奪台南最貴總價豪宅地位,「尚暘天聚」16樓戶,去年8月以總價6984萬奠定其最貴豪宅紀錄,這次19樓8888萬再次刷新紀錄,據悉,買方均為同高姓負責人。

中信房屋安平永華加盟店店長王凱指出,該戶高達近250坪,僅規畫3房2廳4衛,屬特殊規格與規劃,比起台南市電梯頂級豪宅每戶多在4000~6000萬,單總價都高出行情許多。

「尚暘天聚」樓高19層,僅規劃27戶,屋齡1年多,以豪宅規劃與擁港區海景為特色,全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,頂樓戶單價40萬,高出該豪宅單坪均價35萬元近1成5,還算合理。而南部高資產族以豪墅為主,達標4000萬元豪宅稅標準的交易並不多,這次以高出豪宅稅1倍的總價創紀錄,可見大樓豪宅具備私人管理、知名度、氣派規劃、視野等因素,逐漸能讓企業主買單。

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尚暘天聚頂樓戶今年7月以總價8888萬成交,刷新台南豪宅新高總價紀錄。讀者提供

可成洪家去年以法人名義,陸續砸6270萬元買12樓戶、6620萬買下該社區15樓戶,屢次刷新社區總價紀錄,據悉,洪家至少在該社區購置4戶,總戶數價值估計約2.5億元,而威致大股東陸續砸近1.6億,買下16及19樓頂樓戶,已兩次超車可成洪家,繼續刷新成為該社區的「最貴戶別」。

陳炳辰認為,豪宅有所謂的名人效應,企業主入住後,也會吸引其他大老闆來當鄰居,除英雄所見略同,也有私人情誼,或是想比鄰而居的可能。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,台南豪宅原多出現在東區,隨著南科效應改變房市生態,台南豪宅呈現多點發展,可見安平、善化等區,高總價住宅越來越多,隨不見豪宅漣漪效應帶動周邊房價,卻因科技園區產生磁吸效應,不只吸引其他縣市就業人口移入,更有高雄建商前來插旗。(楊明峰/連線報導)