外資虧8千萬賣豪宅西華富邦 慘賠幕後「滿是算計」

出版時間 2021/08/18
大直水岸豪宅西華富邦,17樓戶賠售8千萬。資料照片
大直水岸豪宅西華富邦,17樓戶賠售8千萬。資料照片

最新實價登錄揭露,北市大直豪宅「西華富邦」17樓戶,近期以總價2.1億成交,前一手屋主為隸屬於中國「追星集團」的外資「易特諾投資」,持有5年多轉手賠掉8357萬、約28%,等於賠掉北市1間豪宅,也是該社區至今最大筆賠售紀錄,不過,買賣雙方疑似背後為同一人,不排除是法人為節稅所做的資產配置。

實登顯示,「西華富邦」17樓戶,含2個地下車位,共計165.61坪,今年6月2日以總價2.1億元成交,換算單價約142萬元。地籍資料顯示,賣方「英屬維京群島商易特諾投資股份有限公司」,2015年9月砸2.93億買下,持有5年多賠售8357萬,等同賠掉一間北市豪宅,而買方為「英屬維京群島商君德有限公司」。

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西華富邦傳出一戶賠售8千萬的交易。資料照片

根據徵才網站介紹,易特諾投資台灣分公司隸屬於中國追星集團。而追星集團為保時捷亞洲主要合作夥伴,核心業務包括汽車經銷、進口,高級手錶品牌的專賣店,旗下追星車隊為亞洲保時捷大賽的常勝軍,更在2014年收購東南亞汽車零售商維信汽車集團。

經濟部商業司商工登記資料顯示,買賣雙方的2間外資,在台灣登記地址屬同一門牌,均登記在植福路一處商辦,外界推測,買賣雙方背後均為同一人。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,這筆交易屬景觀戶別,交易價碼明顯低於近期行情,情況特殊。若是「左手轉右手」,即為本是個人或名下公司名義購買,之後又賣給自己的其他投資公司法人,推測應有資產配置或是避稅考量。

中國追星集團擁有賽車隊,更是保時捷在亞洲的主要合作夥伴。翻攝追星集團官網

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,「左手換右手」可省掉外資高額房地合一稅,還可攤提損失,雖然帳面數字縮水,但節稅空間滿滿。

大家房屋企研室專案副理郎美囡分析,「西華富邦」近2年15~17樓的成交單價,均在單坪150萬以上,這次成交單價142萬,每坪硬生生較行情少10~20萬左右,且買方當初以單坪200萬高價入手,賣高賣低的價差更為明顯。

該筆17樓戶交易,雖未創社區最低單價,但已是低樓層水準,並創同樓層新低,郎美囡說,疫情之下,市場資金豐沛,豪宅、高級住宅雖未創新高價,但房價多是走穩,推測賣方應有資產配置考量,選擇在此時間點,以低價出脫。(楊明峰/台北報導)