女富豪搶房戰 打包豪宅獨漏7樓竟因「手腳慢一步」  

出版時間 2021/08/19
潤泰敦峰7樓戶近期以總價2.1億元成交,單價突破200萬,屬低樓層高價。范厚珉攝
潤泰敦峰7樓戶近期以總價2.1億元成交,單價突破200萬,屬低樓層高價。范厚珉攝

台北市松山區指標豪宅「潤泰敦峰」,今年5月時被陳姓女富豪一次砸5.8億,掃下6~9樓同一號門牌的3戶豪宅,卻跳過7樓不買,最新實價登錄揭露,該7樓戶今年7月以總價2.1億成交,所有權人為另名黃女,以單坪近208萬高於行情價買下,房市業者推測,該戶被事先預訂的機率較高,因此成為陳女跳過該戶不買的原因。

女富豪砸5.8億掃豪宅 6樓買到9樓獨拒7樓不要

陳女今年5月一次砸5.8億元,買下6、8、9樓同一門牌共計3戶,換算單價約178~190萬,當時7樓產權仍在建商手中,卻唯獨跳過7樓,顛覆一般民眾一次買2間以上房子,喜歡同層買鄰戶,或是上下同門牌鄰層的認知,當時專家推測,可能考量命格風水,或是該戶已被人事先預訂。

最新實登揭露,該同一號門牌的7樓戶,含2個地下車位,共計122.98坪,今年7月以總價2億1228萬成交,扣車位換算單價約207.92萬元,地籍資料顯示,所有權人為黃姓女自然人,比對貸款銀行、登記地址等資料,看不出與陳女有所關連,應屬不同買方。

 7200
潤泰敦峰近期實登揭露筆數不少,其中7樓戶單坪突破200萬,屬低樓層戶高價。范厚珉攝

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,「潤泰敦峰」目前揭露成交均價為單坪197萬,19樓以上單平均在200萬以上,扣除1樓約定專用庭院戶,這次首次有低樓層戶突破200萬,且近期5~9樓交易在170~190萬間,加上該7樓面市民大道高架側,景觀多少有所受限,認為該戶單價高於行情。

外界推估,黃女對該戶情有獨鍾,願意高出單坪行情約10~30萬左右買下,恐怕已事先預訂,才讓一次包下3層樓的陳女,跳過該7樓戶,事後願加價買的機率不高,否則就有另外特殊原因。

 3
潤泰敦峰近期實登揭露筆數不少,其中有大戶一次掃下3戶。范厚珉攝

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,過去民眾傳出買同一門牌的上下鄰接樓層,上下打通並設有通道連接,如今隨著法令更趨嚴謹,又有管委會管理,恐怕行不通,豪宅限制也更加嚴格;而買在同一門牌但不同層,比起同層鄰接戶來說,更有隱私,買方家族成員同住一社區,享有一定的自由度與隱私空間。

另外,該社區18樓戶今年4月約以總價2.15億成交,換算單價約202.3萬,今年8月完成過戶,近期在實登上揭露交易紀錄,郎美囡說,該18樓單坪價約202萬元,比起去年19樓單價約少了5萬元,而20樓成交均價為210萬,因此認為,該筆18樓樓成交價格較為實惠。(楊明峰/台北報導)