美軍宿舍旁的陽明山別墅 1.5億現金成交

出版時間 2021/08/20
該陽明山透天別墅,近期以總價1.5億成交。林琨凱攝
該陽明山透天別墅,近期以總價1.5億成交。林琨凱攝

一棟北市陽明山透天別墅,矗立在美軍宿舍旁超過半世紀,近期悄悄以總價1.5億、無貸款成交,經查買家相當神秘,房地過戶當下即變更登記地址,令外界難窺其真實身分,專家剖析,建物屋齡高,殘值有限,研判係瞄準該250坪土地而來,從原持分一半轉為完整產權,研判是家族間的交易,未來若要開發,以便於規畫利用。

最新實價登錄揭露,該屋齡54年的2層樓透天,位於士林區格致路8巷中,今年4月以總價1.5億成交,建物約為87坪,土地面積則有近257坪;由於建物殘值不高,以地價換算,單坪約58.4萬。

這次交易的陽明山透天別墅,獨門獨戶,相當神秘。林琨凱攝

地籍資料顯示,該筆交易產權原持有人與買方均為高姓自然人,而該地號完整土地坪數近514坪,買方買下另外的1/2產權後,就擁完整土地產權,便於未來開發利用,外界推測,買賣方的高姓自然人,應屬同家族的成員。

令人玩味的是,買方在今年8月完成買賣過戶當下,同時將住址變更登記在新北市鶯歌區一處土地上,地政系統上並查無門牌,似乎刻意隱匿身分,相當低調神秘。

這次交易的陽明山透天別墅,周圍氣氛靜謐。林琨凱攝

記者實際走訪,該筆房地鄰近美軍宿舍群,占地寬闊,從整排圍牆中望進去,看不出完整建物,僅能依稀發現2樓亮起一盞紅燈,很難窺見是否有人居住,而附近人煙稀少,附近攤販均不知該建物的背景與故事。

屋比房屋天母旗艦加盟店經理羅辰鈜分析,建物座落在特地住宅區中,從地籍資料推測,左右鄰地原為透天,已改建為電梯大樓,若是家族產權轉移,由一人單獨持有約500坪土地,未來若有其他開發規畫,使用上會較為單純。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,該區塊透天交易稀少,交易平均屋齡48年,以地坪來評估,周邊成交價約在每坪49~52萬元,這次交易的透天,地坪單價約58.4萬,高於周邊交易均價,不過,該透天雖位處巷弄,但周邊有頂好大賣場、公車站、加油站,往北商家較多,在陽明山算是機能不錯的地段,且該基地方正、達近250坪,成為推高總價的原因。(楊明峰、林琨凱/台北報導)

這次交易的陽明山透天別墅,位處靜巷中,附近幹道周圍有不少商家。林琨凱攝