信義區豪宅產權拋來轉去 建商小賺80萬出場

出版時間 2021/08/23
信義公爵館4樓戶產權過去被多次設定,如今以總價約1.08億成交。范厚珉攝
信義公爵館4樓戶產權過去被多次設定,如今以總價約1.08億成交。范厚珉攝

台北市信義區名人巷內豪宅「信義公爵館」4樓戶,過去產權多舛,經多次設定、清償、拋棄,後由原推案建商達永建設買回,今年8月再以逾總價1.08億元轉手,帳面小賺80萬元出場,新買方為「新光國際租賃」,專家推測,買方買下豪宅,係有出租利益,或是企業自用的可能。

信義公爵館近年成交筆數少,相當神秘。范厚珉攝

「信義公爵館」位於知名豪宅名人巷的忠孝東路五段236巷,由達永建設打造7層樓大樓,共計7戶,屋齡16年,實價登錄上僅有該4樓戶的3筆交易移轉紀錄,相當神秘。

從地籍謄本及過往報導可知,該戶過去被多次設定、清償、拋棄等產權登記,包括併入大聯大投資控股公司旗下、半導體零組件子公司友尚、以及電子公司承碩科技設定,多半與資金需求有關,而達永建設最後是在2019年9月時,以總價1.08億買回。

最新實價登錄揭露,該4樓戶含地下2車位,共計113.48坪,今年8月以總價1億880萬成交,扣車位換算單價約120萬。達永建設持有近2年,帳面小賺80萬出脫,而新買方為「新光國際租賃」。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出,租賃公司多半從事放貸,短期回收租金,在不動產市場並不活躍,較少買進豪宅,很難推測其真實目的,但不排除是作為員工宿舍等自用的可能。

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台北市信義區忠孝東路五段236巷有豪宅富人巷之稱。林琨凱攝

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,區塊周邊豪宅成交平均單價約110~180萬元,總價帶在1~2.5億間,以信義計畫區豪宅價格來看,「信義公爵館」房價不算高,若出租豪宅,月租金多數落在20~40萬間、單坪租金約2千元;由於信義計畫區為北市指標地段,有許多國際企業設點,區域內更有多棟百貨商場,豪宅出租頗受青睞,推測是企業買下豪宅的原因之一。

忠孝東路五段236巷,有皇翔御琚、信義帝寶、冠德花園城堡、國美信義花園等知名豪宅,總價動輒上億,堪稱是北市最貴的富人巷。全球居不動產情報室總監陳炳辰說,「信義公爵館」所處位置區內豪宅多半站穩百萬身價,更不乏200萬豪宅俱樂部,在名人巷光環加持下,讓該社區多年來維持在單價120萬的水準。(楊明峰/台北報導)

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信義公爵館近期以1.08億成交,原建商小賺80萬出場。范厚珉攝