富人瘋買北市200萬俱樂部豪宅 上半年交易年成長逾6成

出版時間 2021/08/26
北市信義區豪宅「信義首席公館」,每坪均價270.6萬元,暫居豪宅單價王。資料畫面
北市信義區豪宅「信義首席公館」,每坪均價270.6萬元,暫居豪宅單價王。資料畫面

今年北市單價200萬元的豪宅交易頻傳,根據實價揭露,光是上半年就有22筆,相較去年同期成長逾6成,,市場買氣維持高檔,包括松山區的「潤泰敦峰」、信義區的「信義首席公館」等入榜社區,共通點都是屋齡低於15年的建築,其中「信義首席公館」每坪均價270.6萬元,暫居今年的豪宅單價王。

台灣房屋集統計實價資料,發現2020上半年,成交單價突破200萬元的豪宅交易有13筆,今年同期則有22筆交易,年漲幅約69.2%。檢視入榜社區,包括松山區的「潤泰敦峰」、信義區的「信義首席公館」等,又以信義計畫區佔大宗,屋齡皆在15年內,成交均價238.5萬元,年漲將近6%,整體呈現價量齊揚,其中「信義首席公館」每坪均價270.6萬元,暫居豪宅單價王。

除此之外,松山區最高單價豪宅「潤泰敦峰」,136.9坪的18樓戶,今年4月也以2億1538萬元成交,單價拆算車位大約202.3萬元,成為社區第12筆單價超過200萬元的交易,也讓「潤泰敦峰」穩居200萬元俱樂部。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,去年因新冠肺炎疫情爆發,全球人心惶惶,當時台灣疫情控制得宜,吸引台商、華僑鮭魚返鄉,並將存放境外的資金移回台灣置產,除了長住需求換屋,不乏替海歸子女置產,促使豪宅市場維持火熱。她提到,許多豪宅都是以現金交易,凸顯高資產族的財力顯赫,不僅作為資產配置,也些將指標豪宅作為收藏品,藉此為屋主的身分地位和事業鍍金。

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北市上半年200萬豪宅交易量,今年最高單價為信義區的「信義首席公館」。蘋果新聞網製圖

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為,今年豪宅市場增溫,主要受到貨幣寬鬆政策與低利環境帶動,提升富豪的置產意願,高單價豪宅的屋齡新穎,軟體服務走向多樣化,採取飯店式管理、管家團隊等特色規劃,成為新豪宅的標準配備,更能吸引高資產族群青睞,促使市場價量齊揚。

張旭嵐總結表示,今年雖然有房地合一稅新制上路,由於不動產可抗通膨,資產持有超過5年不難,由於豪宅總價高,偏向長期持有產品,因此買豪宅成為財務規劃,富豪們依舊積極出手,致使量能保持恆溫,加上疫情轉趨和緩,報復性買房有機會表現在豪宅市場,前景仍可期待。(余奕賢/台北報導)