仁德景觀宅成交4字頭 差一步登「台南豪宅王」

出版時間 2021/09/03
奇美建設大樓案「森景澤」出現多戶4字頭成交價,目前購屋均價單價高居台南第一。資料照片
奇美建設大樓案「森景澤」出現多戶4字頭成交價,目前購屋均價單價高居台南第一。資料照片

台南近年來因房市買氣活絡,房價不斷創新高,連帶也拉抬豪宅單價,過去穩坐台南第一豪宅的安平區豪宅「尚暘天聚」,近期購屋單價均價被位於仁德區奇美建設大樓案「森景澤」追過,主因是「森景澤」出現多戶4字頭成交價,。專家分析,過去台南高資產族偏好透天,但近年來購屋習慣改變,山海河港公園景觀等成為建案創價依據。

不過因官版高價住宅的定義,台北市總價8千萬元以上、新北市6千萬元以上,其他地區則是4千萬元以上,森景澤成交總價不超過4千萬,未超過尚暘天聚,想登上台南一第豪宅,還差一步之距。

「森景澤」具備永久天然景觀與棟距,地段鄰近東區生活圈。資料照片

南市過去常被提及指標豪宅包括社區有扁家及王建民入住,位於東區屋齡6年「耘非凡」,以及近年來金屬機殼大廠可成洪家擁4戶,位於安平5期重劃區「尚暘天聚」。然而近期實價登錄揭露,社區正對42萬坪虎山森林、台南都會公園與奇美博物館等的大樓案「森景澤」,包含3樓、14樓均出現多戶4字頭成交價。

「耘非凡」社區有扁家及王建民等名人入住,但因戶數多單價落差大。資料照片
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金屬機殼大廠可成洪家擁4戶的安平區「尚暘天聚」,成交單價34.48萬元僅次「森景澤」。資料照片

奇美建設「森景澤」社區僅60戶,坪數38~92坪合併戶達185坪,主力屬於74~92坪,依據《樂居網》顯示,該案成交平均單價為36.13萬元,已超過「耘非凡」社區近1年平均成交單價35.18萬元,及「尚暘天聚」每坪34.48萬元,目前位居台南市最高單價豪宅。

奇美建設總經理蔡宗勳指出,社區除永久棟距,規劃採筏基且連續壁深至地下16米,結構耐震係數達0.4g也就是耐震7級標準,購屋客層不少屬於企業主。

「森景澤」實價登錄內容。

永慶不動產台南文元加盟店協理任婉琴指出,相對於北中南等都會區高資產族考量居住安全性會以大樓豪宅為優先置產目標,台南過去長期偏好透天厝,不少企業老闆會選擇自地自建豪墅,然而近年來居住思維開始改變,會以安全性較高的大樓為購置目標,而台南豪宅市場房價基期相對較低,社區能成交均價站上3字頭的大樓有限,目前高價宅多為具備山海河港等景觀。

目前台南待售建案,單價較高包括位於東區平實營區首場大樓案「世界巨星」,每坪開價45萬元起,而該案實價登錄9月揭露首戶,67.67坪含2車位,每坪成交37.1萬元。而泰嘉、泰郡與清景麟合資於安平區漁光島旁的健康路三段與光州路口,以每坪65萬元購入1582坪土地,未來將興建超高景觀大樓,目前房價成交價將挑戰4字頭行情,但何時進場銷售未定。(葉家銘/台南報導)

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