官方認證高雄房價荒謬低 10萬元竟能買3房

出版時間 2021/09/16

10萬元可買台頂級GOGORO S1電動車,但也可買戶房子,你會如何選擇?實價登錄近期揭露1筆位於高市旗津中洲三路108巷66號登記屬公寓住宅,於今年4月完成買賣其價格僅10萬元且非親友特殊交易,該屋總建坪12.28坪屋齡達51年,建物格局3房1衛,每建坪換算0.8萬元。專家分析,區段鮮少有外來人口移居,但因屋齡老舊購置後需花費不少成本整修,其費用高過房價。

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10萬元成交公寓實價登錄

旗津於1980年時居住人口來到高峰,1981年當時有3.6萬人,爾後40年人口不斷外流,從縣市合併後至今其居住人口從2萬9972人,下滑至目前僅剩下2萬7515人,人口衰退8.2%,而居住戶數目前約1.1萬戶,過去10年幾乎沒成長。《蘋果新聞網》統計旗津建物屋齡發現其平均已達41年,屋齡31年以上佔比達76.42%,而每年建物買賣多低於50戶,依實價登錄揭露,從2012年至今總計263筆房屋交易,僅12戶超過千萬元,換言之有高達95.4%屬千萬元以內住宅。

旗津區居住人口不斷外流,人口與房屋屋齡均老化明顯。葉家銘攝

此次實登揭露總價僅10萬元購置地上2樓公寓,查詢土地屬於中華民國所持有,換言之僅有房屋使用權。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,區域屬狹小巷弄內,因屋齡已超過50年屬老舊建築,購置後推估需花費不少整修費,整修費勢必會比房價高,旗津長期購屋客群為有地緣關係民眾,而租屋需求量也不高,推估購置後自用或當為倉庫使用。

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該屋屋齡超過50年且位於巷弄內。翻攝google map
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旗津區房價長期不高,超過9成實登房價低於1000萬元。葉家銘攝

旗津房價長期跟高雄市區脫鉤,多數房屋屬屋齡30~50年老舊1~2樓透天,成交價多數低於300萬元,少部份百萬元即可購得,而屋齡較新華廈或大樓也已逾20年,每坪成交單價僅8~11萬元。永慶不動產高雄中華藝校加盟店副店長楊涵宇分析,旗津房市交易近年來難有起色,主因是觀光人潮銳減,有不少民宿空租私下有出脫,但整體買氣不如預期。(葉家銘/高雄報導)

旗津區實價登錄房價紀錄

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