七期裝潢屋屢創天價 毛胚豪宅3年轉型928檔期重新登場

出版時間 2021/09/24
928檔期以預售建案捉對廝殺,成屋銷售建案在市場非常稀少。王鈞生攝
928檔期以預售建案捉對廝殺,成屋銷售建案在市場非常稀少。王鈞生攝

台中外圍土地價格飛漲,加上營建、人力成本居高不下,帶動蛋黃區補漲態勢劇增,而在七期豪宅區段內,毛胚豪宅逐漸褪流行,取而代之的是精裝高質感標配豪宅屋,兩大推力帶動頂端豪宅市場屢屢出現9字頭交易;其中一棟文心森林公園指標豪宅「慶仁林境」重新包裝頂級標配,為928檔期罕見成屋銷售,全案一層雙併88坪,總價5、6千萬元。

 6
毛胚豪宅退燒,「慶仁林境」推出頂級配套方案,單價挑戰6字頭。王鈞生攝
過去豪宅多以毛胚或半毛胚屋交屋。示意畫面

過去曾有一段時間豪宅市場流行毛胚屋,屋主可以按照喜歡的方式隔間裝潢,在多年前的豪宅市場就以大坪數毛胚屋稱王,據豪宅設計師透露,毛胚屋到精裝修每坪花費成本至少10萬元以上,後來豪宅客意識到裝潢時間、裝潢費用昂貴等成本支出,加上置產出租不方便,因此反而以精裝修或標配豪宅成市場主流,其中建材、配備亦為選屋指標。

如近年台中豪宅高價排行榜,清一色以標配實品屋創出豪宅新高價,最新實登揭露,「大陸丽格」24樓實品屋,7月以總價1.2億元成交,扣除車位每坪達91.3萬元,不僅登上今年單價最貴豪宅;而過去台中實登最高價「寶輝秋紅谷」,高樓層每坪9字頭成交案同樣都屬裝潢實品屋交易。

而這波標配豪宅風潮吹向七期南側文心森林公園區段,位於惠中路三段的地標豪宅「慶林仁境」,全案一層雙併88坪,總戶數28戶、原採全毛胚交屋,這次業者趁928檔期再次進場,改以頂級配套方案,吸引豪宅客目光,尤其廚具配備是比拚重點,單價上看六字頭。

現場專案經理蔡武錡說:「七期南側區擁有雙校園、雙公園,大樓享有七期360度恆久景觀,基地條件極具優勢,而10月底前已安排近百組見場參觀,客層則以中部台商企業主、醫生及中科園區高科技大廠高階主管為主,預估豪宅市場受惠熱錢因素,買氣持續至明年。」

敦璟開發經理廖香婷表示,七期房市買賣多為毛胚或標配裝潢屋,毛胚因實用性低,也難以想像生活空間感,近年會以標配裝潢屋較受市場歡迎,而南側文心森林公園一帶因生活感強,剛性購屋需求不墜,成屋物件詢問度也相當高,以公園旁的物件指名度最高,除了價值性有撐更具身分象徵性,吸引不少建商如國泰、鉅陞等相繼插旗,帶動房地交易明顯升溫。(王鈞生/台中報導)

慶仁林境頂樓空間。王鈞生攝
1
1樓公設空間。王鈞生攝
 5
七期南側在這波市場不缺席,周邊建案包含「時代州廳」、「泰御天鑄」、鉅陞「南青山」微造鎮系列案第三期「青山絵」,行情都在5字頭上下。王鈞生攝