相較高雄小宅房價飆漲 豪宅「相對便宜」成交走出低谷

出版時間 2021/09/24
高雄市近期因小宅房價暴漲,也帶動豪宅成交量,過去3~4字頭豪宅產品,成為高資產族選購對象。資料照片
高雄市近期因小宅房價暴漲,也帶動豪宅成交量,過去3~4字頭豪宅產品,成為高資產族選購對象。資料照片

房價貴不貴其實是比較出來的,過去高雄豪宅成交多屬3~4字頭行情,市區精華地段一般住宅則多屬2字頭成交價,然而近期因台積電設廠議題發酵,導致過去讓人認為房價高不可攀的豪宅,房價就顯得親民,也吸引更多高資產族進場。專家分析,未來高雄豪宅將全面站上4字頭行情,若屬待售3字頭成屋豪宅,因屬舊地價及營建成本,客戶認知會感覺房價相對便宜。

天玉集團大樓「龍騰」目前全棟已完銷。資料照片

高雄近期豪宅買氣有逐漸走出低谷趨勢,如友友建設位於美術館特區大樓案「美術帝國」,過去2個月成交20戶,同屬美術館生活圈天玉集團指標案「龍騰」全棟已完銷。高雄市不動產開發商業同業公會榮譽理事長張永義指出,美術館為高雄最具指標豪宅聚落,近年來因台鐵地下化後沿線規劃綠廊道,讓整體美術公園綠地面積擴增,而近期許多美術館小宅開價都要挑戰4字頭成交行情,也間接影響區域內豪宅買氣,過去仍在觀望房市景氣風向的高資產族積極進場。

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「美術帝國」具備美術公園首排景觀,過去2個月成交20戶。資料照片

美術館特區未來將有興富發建設指標造鎮案「美術1号院」,其2房底價落在37~45萬元、3房則要挑戰近5字頭行情,該案屬於美術館首排指標案,但規劃2~3房非豪宅產品,因此單價也創下小宅歷史新高。永慶不動產中華藝校加盟店副店長楊涵宇指出,目前營建成本與地價高漲,因此新案推出房價屢創新高,這將導致原先已成屋豪宅買氣大增,如美術館多場3字頭豪宅案加速去化。

同屬豪宅聚落的亞洲新灣區,近1年來因房市景氣回溫,建案房價不斷拉高,如公開剛滿1年目前銷售約250戶京城集團大樓案「世界心」,成交單價從早期27萬元提升至目前37萬元,漲幅近4成。當小宅房價都要穩站3字頭成交價,也帶動豪宅房市買氣,如指標豪宅「遠雄THE ONE」目前過戶約65%,將於明年329檔期完工國城建設「定潮」,目前累積銷售達4成且最高房價成交已突破5字頭。

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「世界心」銷售1年已售約250戶,單價從27萬元提升至37萬元。資料照片

國城建設副總經理洪嘉聰分析,高雄這波無論市區或市郊出現房價大漲,主因是地價與營建成本提升,加上又有台積電、橋頭科學園區、亞洲新灣區等重大建設建置影響,過去高雄豪宅多屬3~4字頭行情,如今一般首購宅也都3字頭成交,因此豪宅買氣提升,以公司銷售案「定潮」為例坐落在亞洲新灣區核心,目前中低樓層成交多落在4字頭行情,而中高樓層近期開始強銷,成交價將落在5字頭甚至挑戰6字頭,亦有很高機會能改寫高雄單坪68.66萬元豪宅天際線。(葉家銘/高雄報導)

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國城建設大樓案「定潮」目前成交已4成,未來將銷售中高樓層戶型,有機會挑戰「國硯」最高68.66萬元豪宅天花板價格。資料照片

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