億級交易熱絡催生「下個信義區」 南港房價迎風高漲

出版時間 2021/09/27
南港區因東區門戶計畫推動,帶動區域房市買盤及價格上漲。 林琨凱攝
南港區因東區門戶計畫推動,帶動區域房市買盤及價格上漲。 林琨凱攝

北市南港昔日藉煤礦、磚瓦工業發展起身,如今產業轉型、甩掉黑鄉之名,在東區門戶計畫下,科技業、壽險業及開發商爭相進駐,依據商仲業者統計,近2年南港包括廠辦、土地、地上權成交金額逾3億的大筆交易達10件、總金額突破435億元,合計正在動工中的商辦、廠辦及商場總樓地板面積超過30萬坪,是台北市商業開發動能最強區域。專家解讀,南港因腹地大、眾多開發仍在進行中,未來1、2年交易會更熱絡,而區內房市在這股產業氣勢下,顯然也已脫胎換骨、悄悄價漲數波。

北市力推東區門戶計劃的重要產業聚落,南港將成為台北副都心。資料照片

去年以來南港土地、地上權或廠辦都十分熱門,盤點總價超過3億元者、共10件,土地交易囊括6件,另4件為地上權、廠辦;其中富邦人壽以天價282.87億、標下逾7500坪的大南港案土地,為榜上總價之冠、更一舉刷新南港土地單價377萬的新高紀錄。

南港土地燙金,吸引建商及壽險業搶進開發,成為近年北市土地交易最熱絡的一級戰區。

觀察交易買家類型,第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄說,2成為科技業買廠辦自用,2成是保險業看好企業、人流潛力,規劃打造商辦、商場,作為收租型產品,另6成則來自建商,開發物件從住宅、商辦大樓皆有。

這一波台商回流及科技產業起飛,國內工業地產成交量已連續三年攀升,而南港在重大建設、民間大力投資下,儼然已成台北東區新門戶,磁吸多家科技業遷入,合計區內正在動工中的商辦、廠辦及商場總樓地板面積超過30萬坪,是台北市區商業開發動能最強的區域。

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以建構臺灣創新研發走廊為旨的南港國家生技研究園區,目前已進駐18家醫藥、生醫、生技類廠商。林琨凱攝

「南港仍在蛻變、發展需要時間」,丁玟甄解釋,信義計畫區熬了數十年,如今坐擁頂級辦公大樓及成熟的商圈,而南港在商辦、飯店或百貨等不動產類型,屬於前期階段、還未臻成熟,但也因價格相對親民、比價效應下,能吸引更多企業進駐。

她認為,區域要發展、必須仰賴多類型不動產的協力齊推,目前南港多起案子仍初步在動,而商辦物件買方又屬於中後期、建物結構或雛型可見後,才會進場購置,因此推估未來1、2年南港商用不動產交易會更加熱絡。

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六福斥資10億元打造「六福萬怡酒店」,進駐4鐵共構的「南港CITYLINK」之7~30樓經營。資料照片

產業氣勢惠及房市,甲桂林廣告總經理陳衍豪直言,「不論買賣棟數或房價創新高,都是台灣史無前例的穩健發展,打炒房後、市場上小中大宅剛需買盤健在,而經濟成長率創11年新高至5.88%,商辦供不應求,顯見經濟活水挹注到房地產」。

陳衍豪指出,南港從重工業走出,轉型至軟體、生技產業導向,繼開發建設逐漸到位後,域內住宅開始脫胎換骨,房價逐漸攀升、象徵地區的經濟實力已起,即便南港當前人口仍居北市各行政區之末,但交通機能到位,區域的發展潛力確實可期待。

中信房屋南港昆陽店經理陳柏任說,「這1、2年多家仲介到南港拓點,因為南港工作人口變多、居住跟購屋需求自然也增加」,以前這裡處處是鐵皮、工廠、停車場,建案零散、價格賣不動;現在南港有軟體園區、國家生技園區、展覽館跟流行音樂中心,還有多鐵共構、CityLink、環球購物中心,生活機能完善,讓住宅價格也全面漲起。

南港成為房市大黑馬,陳柏任說,像是南港千億指標大案「世界明珠」每坪成交均價約在150萬元,盤點域內在線銷售的預售案、多數開價落在9字頭至105萬之間,包含「久云嘉潤日出」、「擎天森林」及「德杰羽森」等,伴隨開發,南港自住跟換屋需求躍升,就他看來,區域房市看漲不看跌。(施智齡/台北報導)

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南港目前共有8預售案在線銷售,指標案世界明珠囊括域內建案單總價之冠。