手頭緊小店家最愛 二胎房貸彈性貸

出版時間 2021/10/24
二胎房貸的好處是不會受到信貸22倍限制。資料照
二胎房貸的好處是不會受到信貸22倍限制。資料照

有些民眾手頭吃緊,手續簡便的二胎房貸是不少人融資的新選擇,據了解,坊間提供二胎房貸的銀行不多,不到10家,公股銀認為風險過高幾乎不會承作,只有一些民營銀行如台新銀、玉山銀、王道銀、聯邦銀、遠銀、新光銀等願意承作。

王道銀行今年1月才開辦二胎房貸業務,每個月業務量約幾千萬元左右,通常想借二胎房貸有兩種狀況,一種是第一順位的房貸已滿,或因為其他原因不方便增貸;另一種情況是自己做生意的自營商,沒有一般上班族穩定收入,較難跟銀行申請貸款。

王道銀消金副總方煥文說,有些人雖然第一順位房貸仍有空間申請增貸,但房貸繳款可能是整個家庭一起負擔,比如是用配偶或父母的名字貸款,若是個人想運用資金周轉自己還款,不想麻煩家人,就可申請第二胎房貸。

各家銀行對二胎房貸的成數略有不同,一胎房貸成數約7~8成,二胎房貸可多1~2成到8~9成,銀行表示,仍要看個人財務狀況與房屋價值。

玉山銀說,通常來借款的人,第一順位房貸成數已降低到7~8成。二胎房貸利率3%以上,假設價值千萬房子第一順位貸款700~800萬,二胎房貸可多貸100萬元。不會超過房屋價值的9成。

二胎房貸的好處是不會受到信貸22倍的限制,不需要遵守貸款金額不能超過月薪22倍的規定,且做生意的人拿不出來薪資證明。利率則介於一胎房貸與個人信貸之間。

申請二胎房貸也比房屋轉貸更省錢,更快速能拿到資金,轉貸還可能遇到其他銀行在房屋鑑價上比前一家低,影響申請的房貸金額也會隨著下降。加上還要設定費、手續費等費用較高。

二胎房貸核准金額介於50~300萬元,最常申請核准的金額是100萬元。玉山銀說,最常申請二胎房貸的人包含需要周轉金的小企業主、中小企業、公教人員等,各行各業都有,可能是想買車子、子女出國、做生意等,需要現金應急,可能又不想解定存或取消保單,就可申請二胎房貸。

銀行也非當鋪,銀行主管提醒,銀行不會再接收三胎房貸,也不建議民眾擴大財務槓桿。玉山銀表示,二胎房貸違約率1%以內,違約率約在一般房貸與信貸之間。一般房貸違約率0.1%~0.2%;信貸違約率0.5%~0.7%之間。(林巧雁/台北報導)

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更新:10:17