近期自美國回台灣居住的劉小姐控訴，經房仲介紹，砸2250萬買下天母老公寓，拆開裝潢赫見天花板鋼筋裸露，一驗之下發現氯離子超標，即為俗稱的「海砂屋」，她與前屋主三次協調不成，將透過法律途徑，主張解約退屋。
在美國有購屋經驗的她直言，美國房產經紀人盡力幫客戶爭取權力，公開騙人會受社會譴責；但台灣房價高昂，看屋、出價時還會被房仲欺騙，台灣人卻認為是話術，似乎習以為常，令她大呼不可思議。
房仲公司回應：「因該案天花板有裝潢包覆，交屋後買方拆除裝潢，挖開天花板水泥層後，才發現屋況始有問題，已協助溝通處理，但賣方對買方所提鑑定報告尚有疑義，雙方對解決方案並無共識。公司將秉持服務精神，持續協助溝通，以期圓滿解決。」
去年暑假丈夫工作調動，劉小姐與丈夫返台在天母定居，有次在仲介店外櫥窗佇足，經介紹並透過其房仲網，物色到士林區天玉街一處40年老公寓，坪數約40坪，雖有壁癌、漏水，今年2月砸2250萬簽約購入，單價約54萬屬行情價。原以為開心買到新家，打算管線重拉大整修，直到今年5月底交屋，她才驚覺，屋況遠比她想像的還糟糕。
拆除室內崁燈、清除6層壁紙後，可見天花板鋼筋外露，令劉小姐懷疑是海砂屋。她說，房仲以檢驗氯離子需整棟為單位，費用很高為由，建議並同意請房仲配合的技師檢驗結構安全，告知用還氧樹酯補強鋼筋外露、焊接處理斷裂鋼筋，但相關報告無公會蓋章，不具公信力，也無法解決海砂屋問題。
劉小姐再找土木技師公會，以電鑽在樑上鑽洞取粉末，氯離子並未超標，但設計師從天花板採驗，送SGS實驗室驗出數值是6kg/m³，兩者落差太大，最後經買賣、仲介三方同意，再找結構技師公會檢驗。
劉小姐說，結構技師公會以鑽心取樣較專業、準確，7個取樣點平均數值超過1kg/m³，不僅達海砂屋標準，也符合契約書的解約條件，賣方卻只願賠20多萬的漏水修繕費，開協調會3次賣方均未出面，僅透過房仲傳話不願解約。
該建物不動產現況說明書上，在房屋鋼筋外露或水泥塊掉落選項，勾選上卻是「否」，劉小姐說，原房客透露，多次請原房東修補天花板漏水問題，加上客廳天花板有水泥補過的痕跡，懷疑屋主可能早已知情。
「海砂屋無法修復，屋況會慢慢惡化，擔心住進去會有安全問題」，劉小姐將趕在要到期的半年瑕疵擔保期內，訴諸法律主張解約，並要求賣方返還價款。
住宅消保會創會理事長吳翃毅認為，經公會鑑定氯離子超標，已符合建物重大瑕疵的其中一項，契約中若有載明相關條件，要解除條約並不會太困難。而賣方可能會要求酌減價金，但考量污名損害範圍，屋況會一年比一年糟，建物減少金額巨大，但海砂屋無法修繕，只能重建治標，建議主張解除契約為宜。
一般中古屋多半約定現況交屋，免除房屋出現瑕疵時的屋主法律責任，不過，立勤國際法律事務所律師林泊彥指出，海砂屋並非肉眼一望即知，該物件又被裝潢包覆海砂屋等特徵，令買方難以察覺，故屋主並非在契約標註「現況交屋」，就可主張免責；買方依民法可對賣方主張解除契約，若法院認定解除契約不公平，買方僅可請求減少價金。
劉小姐自述，跟房仲買房過程，不僅被告知房客出價2100萬、屋況漏水情況不嚴重，求證後發現房客從頭到尾都沒出價，且房屋是三面牆嚴重漏水，認為透過房仲買房充滿話術，甚至是欺騙，比起美國經紀人，專業度不足，也更不誠實，台灣人卻似乎習以為常，令她感到驚訝與不解。
林泊彥表示，仲介若有查閱房屋是否被列管海砂屋，或詳問賣方資料，可能就不用負賠償責任；若未善盡上述注意義務，有故意過失違法造成消費者損害，除不能向消費者請求報酬外，依據《不動產經紀業管理條例》，仲介公司還要與仲介人員負連帶賠償責任。
專家建議，民眾可上各縣市建管單位官網，查詢海砂屋列管公告清冊，像是北市就有77件、241棟、4045戶被列管；但仍有不少海砂屋未主動檢驗、申請列管，民眾發現房屋天花板有鋼筋裸露、水泥塊掉落就得警覺，購屋前要在契約上載明需事先檢驗，以及約定若為海砂屋的後續處置方式。（楊明峰／台北報導）
