靠明星學區增值 天母豪宅握3年轉手賺620萬

出版時間 2021/11/14
台北士林區天母西路豪宅「溪雅圖」。翻攝Google map
台北士林區天母西路豪宅「溪雅圖」。翻攝Google map

台北士林的天母西路豪宅雲集,當地傳出轉手獲利,位於50巷的13年大樓「溪雅圖」,11樓戶於今年8月以8600萬元交易,持有3年大賺620萬元,單價更是挑戰新高,每坪拆算車位約107萬元,改寫社區實登以來最高價。專家指出,疫情爆發加速台商回流,活化天母豪宅市場,加上房價相較大安、信義區便宜,更能擄獲富豪芳心,其中天母西路鄰近名校「台北美國學校」,吸引不少為學區而來的家長,「溪雅圖」佔地利優勢成為最直接受惠的區塊,身價翻轉並不意外。

實價登錄顯示,「溪雅圖」從2012年到今年11月初總計13筆,成交總價7200~8600萬元,其中102.83坪的11樓戶,今年8月以8600萬元出售,相較2018年入手時增加620萬元,漲幅約7.8%。檢視歷年交易發現,本次11樓戶拆算車位每坪約107.9萬元,刷新9樓戶於7月份以總價8350萬元、單價103.2萬元的紀錄,暫居社區單價王。

住商不動產天母西路加盟店長林學良分析,天母西路的豪宅大多訴求河景宅,坪數大約60~100坪,總價7000萬元到1億元不等,近年以鄰近明星校區「台北美國學校」最具賣點,該校排隊入學者高達上百人,不少台商或富豪為子女入學就近置產,買家不乏醫生、企業二代,剛需強勁帶動創造買氣,其中「溪雅圖」離美國學校僅8分鐘路程,學區優勢得以拉抬人氣,身價翻轉並不意外。

林學良補充說明,去年疫情爆發加速台商回流,企業主將資金轉投國內房地產,活化天母豪宅市場,加上房價相較大安、信義區便宜,更能擄獲富豪芳心,總價7000萬元到1億元的物件接受度都不錯,目前以7000萬元、3房含車位的產品最熱門,通常很快就能完銷,豪宅市場相較往年明顯熱絡,不過門檻較高仍以個案表現為關注焦點。(余奕賢/台北報導)

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天母西路的豪宅多訴求河景宅,坪數大約60~100坪,總價7000萬元到1億元不等,近年以鄰近明星校區「台北美國學校」最具賣點,吸引不少台商或富豪為子女入學就近置產。翻攝Google map