熱錢流向豪宅 七期豪宅交易「大陸丽格」衝第一

出版時間 2021/11/17
7期商辦、豪宅林立,是台中房市最受關注的區域,具資金吸引力。資料照片
7期商辦、豪宅林立,是台中房市最受關注的區域,具資金吸引力。資料照片

美國10月通貨膨脹率達到6.2%,創30年來新高,供應短缺和強勁的消費需求,持續推動全球高物價、高房價,高資產住宅產品蒙受其惠,根據統計台中七期富豪聚落,今年買氣不減,不僅預售建案大鳴大放,百億大案紛出籠、預售房價站穩7字頭,而且成屋不久的指標豪宅個案「大陸丽格」近一年就成交16戶,房價約65萬/坪,相比預售階段足有1成漲幅,也是近一年七期4千萬以上豪宅成交戶數最多的社區。

位於七期惠中路上的大陸「丽格」近期完工,外觀十分亮眼。資料照片

「高通膨,熱錢四射,不動產仍是抗通膨利器」!中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄說,銀行利息長期低於住宅租金報酬,現在又面臨高通膨時代,低利高槓桿,如此的趨勢不易形成、一旦形成也不易改變。

台中指標七期富豪聚落,政商名流台中顏家、前市長胡志強、陳水扁家族在這邊全都持有5年以上,可見具長期保值抗通膨效果,資金熱潮反應高價住宅交易量,觀察近兩年西屯豪宅實登,設定總價破4000萬元移轉,今年迄今登錄筆數約120筆(尚未揭露完整),較去年同期135筆略有下修或持平。

敦璟開發經理謝兒政說:「今年七期今年疫情期間豪宅幾乎都不能帶看,大概至少有兩三個月的空窗期,所以七期成交筆數持平就代表回溫。」他也觀察,目前以第一線感受七期市況還不錯,也不乏遇到企業主以「現金買房」,下手決定速度都很快;另外在七期當前預售案是百花齊放,單一推案動輒50至100億元,這是近幾年少見盛況。

成屋豪宅表現不遑多讓,實價網揭露,七期新市政中心指標個案「大陸丽格」,近一年成交16戶,傲視七期,今年均價更達64.89萬元,相比預售時期均價約57萬,有近14%的漲幅;其中,27樓及33樓紛紛攻上7字頭大關,也是中部傳產企業主最愛。另外像是府會園道旁超級大豪宅「寶璽天睿」,坪數168、185坪,均價達69萬元,主力戶戶破億元,近一年登錄數也有10戶之多。(王鈞生/台中報導)