友華砸近10億買廠北士科廠辦 單價78萬創新高

出版時間 2021/11/19
華固創富中心被友華生技砸近10億買下部分樓層,單價78萬創廠辦新高價。翻攝華固官網
華固創富中心被友華生技砸近10億買下部分樓層,單價78萬創廠辦新高價。翻攝華固官網

根據友華生技與華固建設今(19日)公告,友華以自身與「誼澤股份有限公司」名義,共砸約9.95億再加買北士科「華固創富中心大樓」部分樓層,共計12戶廠辦與30個車位,換算單價約75~78萬間,創下北士科廠辦新高價,更比起友華今年5月以單價64萬購入時,加價幅度約2成,商仲分析,市場買氣旺,加上供給少,讓企業願砸重金買入自用,推升價格三級跳。

友華生技今年5月公告,砸12億2358萬元買下「華固創富中心大樓」16戶廠辦,共計1740餘坪,以及44個車位,單價約每坪64.64萬元。

北士科將成北市下一個產業聚落,已有多家建商布局打造商廠辦。資料照片

事隔近半年,友華生技今公告,再砸4億9276萬元,買下該中心6戶廠辦,共計630.13坪,以及15個車位,換算單價78.2萬元。而華固則公告,將該中心另6戶廠辦共計615.85 坪,以及15個停車位,以總價5億264 萬元出售給「誼澤」,而「誼澤」負責人為蔡政弘,即為友華董事長。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,這次友華以單價78萬購入北士科廠辦,一舉打破中華郵政2017年以單坪70萬買下內科長虹新世紀企業總部的廠辦最高單價紀錄,價格可說是三級跳,主因是市場買氣旺,而北市A辦售價、租金均高屋齡又舊,加上供給稀缺,只好轉向到郊區尋覓物件,而華固廠辦規格不輸A辦,又有品牌效應,因此吸引自用企業客戶青睞。

北士科將成北市下一個產業聚落。資料照片

美商仲量聯行董事總經理趙正義指出,北士科距離捷運站不是那麼近,但華固創富中心位處承德路上,整棟鋼構,堪稱地標性建築,吸引高科技等自用需求,而金仁寶以近82億元天價權利金,得標北士科T16街廓地上權,相信在知名企業陸續進駐下,將帶動周邊生活機能與配套加速發展,可望形成聚集經濟。

屋比房屋總監陳傑鳴認為,內科園區發展飽滿,北士科目前吸引華固、遠雄等知名建商,進行商廠辦布局,預料該區將成下一個潛力區,加上未來環狀線北環段利多加持,區域題材不少,以內湖商廠辦70、80萬,北士科單坪一舉推升到78萬,價格實在出乎市場預料。(楊明峰/台北報導)