迴龍房價1年漲1成 700萬以下別想買3房

出版時間 2021/12/01
目前丹鳳、迴龍地區多以首購產品為主,每坪成交行情落在3字頭,其中迴龍不論新舊屋,單價皆較去年追漲大約1成。資料照片
目前丹鳳、迴龍地區多以首購產品為主,每坪成交行情落在3字頭,其中迴龍不論新舊屋,單價皆較去年追漲大約1成。資料照片

迴龍橫跨新北市新莊、樹林與桃園的龜山區,因房價基低成為三地民眾主要生活圈,但近期有民眾分享購屋心得,指稱當地某25年的中古屋,根據實價揭露去年成交總價僅650萬元,如今卻來到850萬元,大嘆漲幅令人難以消受。專家表示,迴龍地區不論新舊屋,單價皆較去年追漲約1成,主要是跟漲房市大盤與實登2.0影響,屋主出現比價心態壓縮讓利,坦言預算700萬元以下「目前在迴龍很難找到3房」,還建議「可能要往樹林一帶才有機會入手公寓產品」。

民眾在PTT發文,自稱正在迴龍龜山一帶看房,鎖定某屋齡超過25年的社區,但不便透露名稱,僅表示看到一間開價超過850萬元的3房,查詢實價發現條件相仿的去年成交總價650~700萬元,雖然也有看到坪數大一點的超過900萬元,但在沒有背離實登太久下不免感到詫異,希望能以620萬元左右下斡旋。文章掀起議論,部分網友認為「實登原本就沒人看去年」,另有觀點附和「這一年多真的漲太多」,但也有人聲稱漲價是供需導致,還建議發文者「別浪費時間了根本白目價」,網路看法兩極。

儘管民眾不願指明社區,但《蘋果》追查實價發現,迴龍確實有中古屋房價一年內衝高,例如萬壽路一段、屋齡26年的16層大樓「大慶蓮莊」,主力格局23~36坪,31.75 坪的11樓戶去年4月以620萬元成交,對比今年5月另一戶42.32坪的14樓戶以862萬元出售,雖然後者坪數較大勢必堆高總價,但換算單價前者每坪約19.5萬元,確實比後者的20.4萬元便宜。

信義房屋新莊丹鳳店業務張榮權表示,迴龍地區不論新舊屋,確實如同民眾聲稱的價格走揚,單價皆較去年追漲大約8~10%,一方面是低利率環境以及買氣增溫,房市出現跟漲效應,還與實價登錄2.0上路有關,屋主出現比價心態減少讓利,連帶推升區域房價行情,更提醒購屋族「務必趁早下決定避免錯失良機」。

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迴龍地區房價追漲,一方面是低利率環境以及買氣增溫,還有實登2.0上路造成屋主出現比價心態。資料照片

張榮權補充說明,迴龍、丹鳳站一帶為捷運新莊線末端,房價相對北新莊親民,向來受到偏好捷運沿線的購屋族青睞,今年受到疫情衝擊,遞延買盤出籠刺激房市,買氣增溫推升房價,又以10年內的大樓幅度最大,疫情前單價仍在3字頭,疫情後已來到4字頭,目前700萬以下在迴龍入手3房「已經很困難」,即使找到可能相對老舊、屋況較差,同樣預算「可能要往樹林一帶才有機會入手公寓2、3房」。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出,新莊房市近年以副都心最熱門,房價也水漲船高,當地大樓產品去年每坪成長至49萬元,年漲幅將近1成,適合重視增值性的買家,反觀丹鳳、迴龍地區生活機能完整,門檻較低適合預算有限的首購族,例如迴龍的中古大樓每坪仍在2、3字頭,千萬元就能入手2、3房,提供民眾作為參考。(余奕賢/台北報導)