台中房市交易創8年新高 業者歡慶「財富重新分配」

出版時間 2021/12/01
台中房市飆風再起,重演8前多頭盛況。資料照片
台中房市飆風再起,重演8前多頭盛況。資料照片

台中11月移轉棟數出爐達4762棟,統計今年迄今交易量逾4.4萬棟、持續創下8年以來新紀錄,加上年底購屋旺季,全年最樂觀有望叩關5萬棟交易,而上一次房市交易盛況回溯2013年、那一年全年成交突破5.3萬棟,也被視為房市起漲點,難怪有業者直言「今年是第二次財富重新分配」。不過有房仲提醒,政府持續出招打房,短期對市場有抑制效果,短期持有得留意追高風險。

台中今年新案市場銷售速度快,不乏數周、一個月完銷。王鈞生攝

根據台中地政局資料顯示,11月份買賣移轉前三大熱區分別是北屯1001棟、西屯487棟、烏日區的443棟,其中北屯繼一月後首度突破千棟大關,指標個案交屋像是北屯機捷的「埕和花園」共85戶、「佳昂太和」共95戶等交屋挹注,不過因第一次移轉未見有巨型造鎮交屋案,顯見二手市場交易占比亦不小。

台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源說:「北屯可發展腹地遼闊,這幾年不斷有新重劃區出來,如北屯機廠、14期等地,刺激人口移入,且熱錢沒有極限、置產抗通膨效應下,資金不斷持續投入,帶動交易量上升,超乎預期,短期看不到交易熄火現象。」

台中資深房仲林建宏認為,北屯近來因漢神洲際購物中心動土,確立北台中娛樂消費核心重鎮,重大利多點火,長期看漲有潛力,「第一線觀察買方追價意願濃厚,常常當天馬上下斡旋,預售2房持有一年轉一手都能賺上百萬元,也造成屋主心態拉高,上漲明顯」。

另外,根據歷史資料統計,今年全年移轉棟數緊追2013年交易移轉5.3萬棟,也是上一波台中房市起漲點,隨後一連漲到2016年引來政府實施房地合一稅壓抑房市,「但8年前後台中房價漲幅差距已經有一倍,但交易量能高居不下,顯見市場熱錢多麼多!」

林建宏提醒.今年過熱的房市已經引起政府高度關切,出招打壓房市勢在必行,明年要像今年一樣重演房市暴漲行情不易、但也沒有太多修正空間。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄補充:「今年受疫情影響,預期通膨心理加上熱錢四竄,幾乎是重演上一波房市多頭劇本,簡單的說這是第二次財富重新分配機會,市場反應也很熱絡,但因為成本過高,建商利潤反而沒有變好,房價不會跌,賺到的都是消費者。」(王鈞生/台中報導)