投資再等等 內政部打房出招「禁止預售屋換約」

出版時間 2021/12/08
預售屋投客注意!未來換約賺差價一途將不被允許(示意)。資料照片
預售屋投客注意!未來換約賺差價一途將不被允許(示意)。資料照片

政府連番祭出打炒房政策,但資金熱潮擋不住投機行為,各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象,為匡正市場秩序,產官學三界合力催生「政治大學不動產研究中心」,今(8)日舉辦成立典禮,針對換約亂象,內政部政次長花敬群現場受訪表示,「買預售屋,簽約人本來就該想清楚能否履約,接下來內政部將修訂《平均地權條例》,若修法通過,未來不會有換約,無法履約就是違約」。

內政部政次長花敬群表示將修訂條例,未來將禁止預售屋換約。朱世閎攝

「政治大學不動產研究中心」今(8)日成立,背後金主、永慶房產集團董事長孫慶餘回憶,30年前我回台,房市一堆中人、掮客低買高賣,民眾成了被宰割的羔羊,當時國內沒有不動產交易的法令規範,產官學界花了10年時間,《不動產經紀業管理條例》才立法通過,如今3方再努力共同促成政治大學不動產研究中心,永慶將長期、每年捐助1千萬,維持中心運作。

內政部政次長花敬群致詞說,「一個國家,土地、不動產問題治理得好,這個國家的問題就解決一半了」,長期以來,台灣從土地改革走到房地產炒作,觸及的居住議題,拍起來絕對不輸《大長今》,應該比它厲害一百倍,他感嘆「台灣曾經是對土地、不動產很有態度的國家,政策上很有立場,但經過幾十年的演變,跟市場化的過程,那些價值慢慢在流失」。

7月1日房地合一新制上路,嚴禁紅單轉讓,但換約一舉並未禁止,市場中不乏投機客遊走法律灰色地帶,繼續以收紅包方式,與買方約定交易,等未來房子蓋好,產權直接登記在新買方名下;對此,花敬群會後受訪表示,內政部將研議修訂《平均地權條例》,禁止預售屋換約,「買預售屋,簽約人本來就該想清楚能否履約,不能履約,就朝解約或違約的方式處理,目前違約金是總價15%,若修訂法令,也會考慮將懲罰比例下調」。(施智齡/台北報導)

「政治大學不動產研究中心」今成立,(左起)內政部地政司前司長張元旭、政治大學副校長趙怡及校長郭明政、內政部政次長花敬群、永慶房產董事長孫慶餘、政大不動產研究中心主任賴宗裕、政大社科院長楊婉瑩。朱世閎攝