獨家|棄中古屋改炒預售 帥過頭拼1億退休找嫩妹談黃昏戀

出版時間 2021/12/09

黑心投資客「帥過頭」回來了!當年因台積電延後苗栗設廠計劃而翻車,甚至吃上官司、負債,他這次靠著台積電設廠題材,配合網路炒房社群,銷售手中400多間預售屋,其中苗栗頭份推案,一晚就被抬價近2成5,可見炒房實力,寶刀未老。

帥過頭坦言,這波低調炒房,「賺了多少不能說」,仍有8800萬債務要還,卻再誇口賺到1億就退休,想談場黃昏之戀,擇偶條件是至少要小他20、30歲,雖步入老年,卻肖想老牛吃嫩草。

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帥過頭靠著手機炒房群組,銷售400多間預售屋。彭欣偉攝

本名黃家進的帥過頭,今年65歲,在上一波房市多頭時,靠著揪團炒房,以及高調砲打時任央行總裁彭淮南、時任財政部長張盛和而聞名。2003~2013年間,他號稱轉手的房子超過2000間,總價值約4~5億元,卻在2014年宣稱台積電設廠,揪眾到苗栗竹南炒房,結果台積電設廠計畫生變,房價狂跌,遭提告求償後沉寂,之後更因找人投資虛擬幣爆出「割韭菜」,爭議多年來未曾斷過。

去年被爆出癟居分租套房,每天吃1餐的慘淡日子,帥過頭卻誇口1年內要賺到1億,如今1年半過去,未履行目標的他,一改過去的高調猖狂,反倒低調以網路社群賣起預售屋,從房市中撈錢。

帥過頭依舊鼓吹炒房致富。彭欣偉攝

帥過頭坦言,1年多來與7個建商合作,低調「代銷」桃園青埔、苗栗竹南、新竹、台南、高雄等16個建案,共400多間房子,但未尋正常代銷管道,以規避保障買賣雙方權益的法令,而是跟建商簽約成為旗下業務,以售出每戶總價的獎金5%作為報酬,並與投資客分潤。

「房市熱到幾乎都clean(完銷),像是苗栗頭份個案,建商單價要賣16.5萬,透過網路社群版主揪團,從晚上7點賣到隔天凌晨4點,每半個小時5人看屋,共看了18輪,9小時後單價漲到20.5萬,1夜抬價4萬、約2成5,外面還有1、200人排隊。」帥過頭說。

帥過頭手機內都是炒房社群。彭欣偉攝

近2年房價高漲,不只低利、熱錢等因素,更有不少人炒作推波助瀾,帥過頭直指:「台積電到哪,漲到哪裡!」他2014年在苗栗火車站設立廣告看板:「台積電來了,竹南漲3成。帥過頭來了,竹南漲3倍」,自誇「早就看出台積電設廠題材,房價會漲,只是計畫延後,先知總是孤獨的!」

帥過頭看準投資客,慣用LINE的5000人社群炒房,「我超過1千人的群組,就有109個,好幾個社群每天都有上萬則炒房訊息」,因此與20、30個版主合作,在網路釋出物件,無論配合的版主,或是承接的投資客,都能與之分潤數萬元到十多萬元的傭金,讓他這波操作,無往不利。

「以總價600萬房子來說,建商將總價5%的30萬作為代銷費用,要實拿570萬,但我跟版主分潤2%的12萬,而承接者可分剩下3%的18萬。我少則1間賺8萬,多則可賺10幾萬,賺得不多但賣得快,像是去年台中抓紅單前,1間僅談到5萬,周末帶團掃貨,當天賣出14戶,樂賺70萬。」帥過頭說。

帥過頭要靠房地產翻身,力拚一億退休。 彭欣偉攝

「很多人買房投資,其實透過我,卻渾然不覺。」帥過頭這次炒房轉趨低調,被問到是否這波操作賣幾戶?是否賺飽?他才連忙改口:「像是16個建案,分4波段銷售,不見得每波段全賣完,投資客掃貨下來,有的賣3、5成,而台南、新竹、苗栗案就能跑完,像青埔則不見得完銷」,未透露賣出幾戶、共賺多少,僅說這波炒作,讓他還了1/3後,仍有8800萬債務。記者由此推敲約賺了4500萬。

帥過頭說,這波社群使用者,約25~40歲,就是台灣新一代的投資客,多由園區的工程師所組成,「像是台南去年推案都是小建案,一釋出3天完銷,我很難插手,掃貨掃到本地人買不到,這些投資客多是南科工程師。」

「只要去苗栗頭份、竹南,新竹預售屋外埋伏,進去看房的人出來,通通抓去關,沒有一個冤枉,全部都是投資客!什麼自住,竹科工程師大家都有房了,買不起房者就是買不起,買的起2、3間的,就有辦法買5、6間啦!」

帥過頭舉例,2014年全盛期,在全台各地跑投資演講時,但只要辦在新竹,當天一定是早中晚3場,中午還一起跟30幾個人邊吃飯邊聊投資,竹科人瘋狂股票、房產,「新竹工程師在臉書,天天發群組炒房」,讓全台921地震後至今,只有新竹房市漲不停,「當年工程師下班後就是炒房,今天也是這樣!」

台積電2012年宣布將到苗栗設廠,直到2019年才敲定計畫並通過環評,當時跟著帥過頭炒房的投資客,不少人因此斷頭,甚至套牢。他說:「當時透過我代銷買的,約有800戶,其中有1/3、200多戶斷頭,有人承受下來拿來出租,現在價格都回來了。」

「有合作的建商沒給尾款,我是代銷,拿了5間房,單價18萬套6年,近期房價回來了,以單價20萬賣到4間,僅剩1間店面,算利息等相關成本,算是沒虧打平。」

帥過頭透露,賺到一億退休後,就要找嫩妹談黃昏之戀。 彭欣偉攝

至於中古屋過去七三分帳、掛別人名字的投資方式,爆發爭議屢上媒體,自嘲「賠一億多,賠到快跑路」,坦言早就不碰中古屋,縱使過去100多間房的價格早解套,甚至獲利,也不求投資者分潤,這次要靠預售屋重出江湖。

帥過頭認為,2014年賣的預售屋,被房地合一稅卡住套7年,房地產遇景氣循環漲了起來,如今完全沒虧,「但投資股票,買賣當天完成,就會精進人亡。」奉勸年輕人,投資房地產要玩長久的,從30歲規劃到60歲,之後每1年買賣1間就好,「1年賣超過5間叫投資客,會被花敬群(內政部次長)抓去關!」

而在上一波打房時,炮打官員,這次卻悄無聲息?帥過頭說:「彭淮南、張盛和這兩咖我還看得起,現在只有花敬群這一個小咖,我也不想打,我重量級選手耶!那個是輕量級,我打你是欺負你!」

帥過頭透露,去年拚復出,以每天吃1餐、少吃米飯的飢餓減肥法,從84公斤減到72公斤,隨著房市熱,工作量大,擔心減到沒體力、講話沒元氣,因此恢復每天2餐,體重回到80公斤。

「這2年沒錢,我做一個好國民,累積庫存,體力維持很好」,帥過頭預告,要從永和分租套房,搬到竹南友人的租屋去住,專心炒作當地房市,誇口拚到1億就退休。

帥過頭近來隨著房市熱絡,體重跟著上升。 彭欣偉攝

「步入黃昏,不談戀愛就沒機會了!等到男人有錢後,就想找個年輕女人使壞,擇偶條件是年紀約小我2輪,30、40歲左右,講話投機就好,不打算結第三次婚了,賺到錢將花在女人身上。」被問到對象年紀,不就跟你女兒年紀差不多?帥過頭打斷:「那不相干」,更強調「男人要有錢,女人要年輕」。

「30年後,你那個不成材的樣子,薪水或許從3萬變8萬,但房地產放長久,就多了1百萬,之後1年賣1間,1年賺1百萬就好,30年就賺多少錢?不買房,天誅地滅!對不起父母、妻小,你不做富一代,兒子當不成富二代,老了更不會養你。想要做富一代,就要買房產!」

帥過頭依舊「開嘲諷」,鼓吹年輕人靠買房致富,不過,他20年來炒房生涯,暴起暴落,如今還要償還數千萬債務,比起當年風光一時,顯得毫無說服力。(楊明峰/台北報導)


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