少子化無撼房市和價格 專家剖析這原因

出版時間 2021/12/20
台灣老屋占比超過7成,房屋老舊將變的不堪居住。資料照
台灣老屋占比超過7成,房屋老舊將變的不堪居住。資料照

少子化是否影響台灣房市?專家認為影響不大,主因家庭結構改變,單人家庭、小家庭增多,兩代同鄰不同住,家戶數也一直增加。此外,台灣老屋佔比超過7成,房屋老舊將變的不堪居住,因此人口雖然減少,房屋需求量未減少,房價也未因此下跌。未來購屋趨勢將以中小坪數成為主流,坪數也在縮小,2房21~25坪、小3房30坪將成為主流。

台灣生育率下降,少子化恐為未來經濟發展帶來衝擊。資料照

品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示,依國發會研究報告估算,2061年台灣人口數將降為1710~1950萬人,每年平均人口減少不到0.7%,10年約減6.9%;少子化造成人口遞減,但家戶數卻一直增加,10年來增近90萬戶、達11.29%,等於人口減少速度比家戶數增加數量還緩慢。

他認為,以前買房的人是爲了滿足全家的住房需求,包含:父母親、小孩,而隨著家庭結構改變,如今單人家庭、小家庭變多,使得人口數雖然變少,家戶數卻增加。

另一方面,台灣有76%以上住宅,屬於1999年921大地震前蓋好的建物,安全性不符合新規範,這些50年以上的老屋多有漏水、滲水問題,易影響住戶身體健康,加上老舊建築沒有電梯、缺乏公共設施、隔音不佳,所以普遍居住性不佳,也不受一般年輕族群喜好。因此在台灣的房地產市場,除了人口負成長議題之外,房屋老化也相當值得關注。

住展雜誌研發長何世昌表示,目前少子化問題還不至於影響到房市,但單人家庭、小家庭增多,兩代不同堂導致家戶數一直增加,讓購屋趨勢明顯改變,中小坪數的建案將成為市場主流,坪數也在縮小,以前2房坪數約30坪左右,之後縮小到21~25坪的比例將越來越高;而3房也從45坪縮小到30坪左右的小3房,在房價高漲的年代,壓低坪數降低總價,才能讓大部分的購屋族買的起房。(林佩萱/高雄報導)