花3個月說服最後1戶 新莊海砂公寓都更上看5字頭

出版時間 2021/12/27
該海砂屋完成整合,近日進行拆除作業,預計明年5月開工。禾蓮開發提供
該海砂屋完成整合,近日進行拆除作業,預計明年5月開工。禾蓮開發提供

新北市新莊區公園一路海砂屋都更案,因有3戶未同意戶而卡關,甚至有住戶6、7年來拒絕溝通,新北住都中心以行政法人進場協助建商整合,才打破住戶「最後一戶條件會更好」的都更迷思,3個月後完成百分百整合,近日開拆建物,預計今年5月動工,2026年完工,房價可望躍升單價4、5字頭。

該案基地位於公園一路及其75巷街廓,為5層樓海砂屋老舊公寓,共有91位住戶,多年來不少建商洽談合建,能無法順利整合,禾蓮開發2015年進場,改以全案管理顧問方式協助,由合建轉為權利變換,在2個月內一舉整合達到8成同意門檻,仍有3戶不同意戶。

該海砂屋完成整合,近日進行拆除作業。新北住都中心提供

住都中心今年7月擔任此案顧問,多次陪擔任實施者的禾蓮開發與未同意戶真誠磋商,新北住都中心表示,有住戶6、7年來從不出現、也不接電話,中心人員多次拜訪也都吃閉門羹;直到某天住戶突然來到中心,想看契約及權變報告書,並透露出對民辦都更的擔憂,經中心一再溝通「公平、公開、透明」原則,住戶才卸下心防,主動簽約完成選屋。

住都中心說明,實施都更包含「協議合建」、「權利變換」等2種方式,前者是私下協議、條件不公開透明,讓住戶存在越晚簽約條件越好的迷思,導致許多都更案停滯不前;後者則以3家估價師估算權利價值,再由政府組成審查小組審核把關,過程中實施者與地主間的分配資訊全部公開透明,有助都更案的推動。

該案近日順利開拆建物主體,預計明年5月動工,將打造14~20層住宅大樓,共計174戶,預計2026年完工交屋。

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該海砂屋經新北住都中心3個月進場協助,3個月內讓3名不同意戶點頭都更。新北住都中心提供

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,該基地鄰近新泰國小、新泰公園,步行15分鐘左右可到新莊運動公園,以及捷運新莊站,鄰近新泰路與中正路舊市區商圈,生活、交通機能差,新案單坪預計有4、5字頭水準。(楊明峰/新北報導)