跨過檻2|5億買188坪地 跨4國地主點頭再買鄰地轉軌都更

出版時間 2022/01/03
佳元建設整合民生東路二段街廓老建物,與台、日、美、印等地主接洽,將成就372坪都更案。莊宗達攝
佳元建設整合民生東路二段街廓老建物,與台、日、美、印等地主接洽,將成就372坪都更案。莊宗達攝

佳元建設買下《台灣時報》台北管理處舊址後,整合鄰近透天厝,包含美、日、印、台等四地地主點頭同意,短短1年,就從188坪擴大近一倍為372坪基地,2021年10月底從危老轉軌都更,將打造15層住商大樓,預計2022年底前通過都更後推案,單價開價破百萬,總銷約40億。

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佳元整合基地為10棟近50年老透天。莊宗達攝

佳元建設董事長蔡錫全說,372坪基地10棟透天,包含南台望族,原共有12位老地主,部分出租做餐飲、婚紗攝影等,過去談合建時,地主紛紛表明該望族點頭後,才有進一步下去的可能,這次取得《台灣時報》舊樓後,以為吃了定心丸,但實際下去談,並不容易。

《台灣時報》台北管理處舊址老透天,緊鄰都更新案,當年因地主,無出售、合建意願,其他建商整合不成,讓都更街廓從此一分為二。佳元這次取得地主188坪透天,原可推出危老改建案,但在疫情期間,僅1年就整合包含國內外地主,讓基地擴增2倍,相當迅速。由規模達1000平方米(約302.5坪)規模門檻,佳元建設響應政策,從危老轉軌為都更,更有助於都市整體景觀與規劃。

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北市民生東路二段與中原街口的10棟老透天,由佳元建設完成整合。莊宗達攝

尤其2020年起談合建時,正值疫情,除印度醫師在花蓮行醫外,還有地主長年旅居美、日,受新冠肺炎病毒阻卻邊境,令跨國辦理信託等程序的難度大增。

其中一棟透天地主位在美國,蔡錫全多次接觸在台的姊妹多次,才透過其牽線取得信任,經多次電話溝通,弭平疑慮與爭議後,才成功說服地主返國,2020年初台灣雖無疫情,但對方擔心搭飛機會有染疫風險,事隔1年半,總算在2021年7月辦妥相關手續,完成該基地的最後一塊拼圖。

《台灣時報》台北管理處舊透天過去無都更意願,隔壁都更案止於此。業者提供

周邊地主多是科技業、醫師、醫師娘等高階知識份子,過去因望族地主不點頭,對都更不抱太大期望,蔡錫全說,佳元通過望族地主的考驗,可能令其他人再度燃起都更希望,再來,就是用心、誠信不斷溝通,才能促成這樁都更案。

該案將打造地上15層、地下4層住商大樓,從危老轉軌北市「都更168專案」,2021年10月底申請掛件,預計2022年通過核准,同年底前推案,將規劃24~42坪住宅,總銷約40餘億,扣除地主分回10餘戶,佳元可售戶約60餘戶,可售總銷約35億。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該基地位於民生東路二段、中原街口,周圍有捷運行天宮站、中山國小站商圈,以及松江市場、雙連市場、吉林國小等機能,周邊餐飲商家林立,生活機能佳,推出中小宅,無論租售、自住都適宜,單坪開價可望破百萬元。(楊明峰/台北報導)

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縱使買下《台灣時報》台北舊建物,佳元建設董事長蔡錫全仍花近1年多完成鄰地整合。莊宗達攝