打炒房「限貸天花板」惹怨 建商怒:4千萬買不到豪宅

出版時間 2022/01/07

央行近年陸續針對雙北、其他地區祭出「選擇性信用管制」,打擊高價豪宅市場,市場推案遂轉而縮小坪數,資金熱潮也未退卻,反而「買一戶變買兩戶」,再隨著房價愈來愈貴,以台中為例,精華蛋黃區換屋宅動輒突破4000萬元限貸門檻,令豪宅業者感嘆「限貸應與時俱進,4000萬元豪宅太過於狹隘,造成市場一窩蜂切割坪數,央行是該適時調整限制。」

房價上漲,央行的豪宅認定跟市場已有一段差距。資料照片

根據中央銀行規定,台北市總價7000萬元以上、新北市總價6000萬元以上、其他縣市總價4000萬元以上的高價住宅,規範貸款成數僅限6成、自備4成,且無寬限期的限制,但不少市場人士表示,台北蛋黃區稍大一點的中古屋動輒七千萬元、台中4000萬元也完全稱不上豪宅。

台中一名豪宅業者私下抱怨,這些年台中房價漲了多少,現在豪宅限貸天花板(4000萬元)根本已經買不到豪宅,七期預售案50、60坪帶雙車位都超過門檻,周邊如西屯單元二重劃區70、80坪換屋大樓含車位總價要4000萬元以上。他認為「應該與時俱進調高限貸天花板,讓更多人換屋享受大坪數生活品質」。

觀察台中豪宅房市,近年限貸政策造成市場兩極化:一則全棟皆是總價4000萬以上的高價住宅,沒有炒短線投資客,鄰居素質也較一致;另一最常見的就是建案切割坪數,例如原規劃一層雙併百坪住宅,現在就改為規劃四併50坪,有需求的豪宅客再合併使用,巧妙避開貸款限制,但現在成本高、房價漲太快,換屋總價動輒都突破限貸門檻,讓業者嘆「產品不能大、不能太小,愈來愈難設計」。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔觀察,因「選擇性信用管制」打擊,造成低總價產品貸款容易,脫手快且投報率不錯,七期有不少熱門中小坪數社區在二手市場上同時有數十筆刊登,當地預售新案也幾乎以易入手的中小坪數產品當道,多數資金轉向中小坪數產品,「意味著資金也沒有因此消退,只是分散購屋」。

敦璟開發經理謝兒政認為,確實房價今非昔比,加上資金四溢、房地價基期墊高,這部分有討論空間。全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,以台北七千萬元為例,在精華蛋黃區不少住宅都會輕鬆超過門檻,甚至中古物件也可見到,但目前限貸天花板對一般自住客仍是觸不可及,相對無感,因此少人提出討論,調整空間應不大。(王鈞生/台中報導)