央行打炒房尚未結束!楊金龍示警適當時機升息 貨幣政策將緊縮

出版時間 2022/01/15
央行總裁楊金龍。資料照片
央行總裁楊金龍。資料照片

政府積極打炒房!央行總裁楊金龍今受邀出席中華民國住宅學會年會暨30周年慶祝大會演講時指出,央行將在適當時機升息,抑制未來房價,未來貨幣政策原則上將朝向緊縮,但仍保留彈性空間以因應新的不確定因素。

楊金龍分析,近期國內房價上漲是全國性的,且不動產貸款餘額年增率仍居高,未來央行選擇性信用管制實施期間將更長,且仍有精進調整的空間。

楊金龍今受邀參加中華民國住宅學會年會暨30周年慶祝大會,並以「央行在健全房市方案中扮演的角色」為題發表演講。楊金龍指出,此次會議主題「新冠肺炎疫情與房市發展」,切中時局。尤其2020年初起,新冠肺炎疫情蔓延全球,主要經濟體採行空前強力政策因應;但受寬鬆貨幣與擴張性財政政策的外溢效應影響,全球房價普遍上揚。

因應房市風險,楊金龍指出,近十餘年來,央行前後採取兩次不動產貸款選擇性信用管制措施。但由於央行肩負經濟穩定與金融穩定多重政策目標,需以多元政策工具因應,因此主要以選擇性信用管制措施因應房市風險,至於利率則用以穩定總體經濟。

楊金龍進一步指出,健全房地產市場所涉層面廣泛,並涉及國內結構性問題,因而有賴相關部會與地方政府通力合作,落實執行「健全房地產市場方案」相關措施與制度改革。

楊金龍以四大面向說明央行採取相關政策的思維與作法,最後並總結指出,央行利率工具,主要用以穩定總體經濟,將在適當時機升息,對未來房價有抑制作用,將有助選擇性信用管制措施發揮功效,協助促進金融穩定。

楊金龍並表示,去年12月央行理事會決議,未來調整貨幣政策的考量因素包括:全球通膨走勢仍面臨不確定性,尤其Omicron變種病毒擴散,將不利紓解供應鏈瓶頸;因此,首要觀察的是未來國內物價漲幅是否持續居高。

此外,楊金龍指出,也應觀察國內受疫情影響之產業是否已穩步復甦:央行中小企業貸款專案已於上年底截止申請,但適用優惠利率將持續到本年中,若能協

助服務業與製造業間的復甦更趨均衡,本行會在適當時機升息。

第三,楊金龍說明,也將考量主要經濟體升息動向,主因全球金融循環會透過跨境資本移動影響本國金融循環,故本行升息時機也須考量主要國家升息動向。

楊金龍說,未來央行貨幣政策原則上將會朝向緊縮,但仍會保留彈性空間,以因

應新的不確定性出現:主要是全球疫情演變、美中競爭態勢發展、氣候變遷帶來災害等,都可能增加全球景氣下行風險。

另由於近期房價上漲是全國性,楊金龍指出,央行不動產貸款選擇性信用管制措

施的實施期間可能會更長,且尚有精進調整空間,未來將持續滾動檢討,以促進金融穩定。

另基於全球資金仍然充沛,楊金龍說,近期國內房價上漲是全國性的,且不動產貸款餘額年增率仍居高,未來本行選擇性信用管制實施期間將更長,且仍有精進調整的空間。本行將持續滾動檢討調整選擇性信用管制措施,以促進金融穩定。

為提升不動產貸款規範措施執行成效,楊金龍強調,央行將持續強化其他配套措施,包括建置更廣泛不動產貸款統計,進行更深入分析,以作為未來決策參考;強化與金融機構進行溝通,讓其了解央行意向並落實規範,尤其是落實授信風險差別定價原則,勿削價競爭;派員實地金檢,督促銀行落實法規遵循(如 2021年間已辦理55次專案金檢),以掌握銀行相關授信實務作業缺失,加強未來控管力道。

此外,楊金龍表示,因央行與金管會共同承擔促進金融穩定之責,未來也將加強與金管會合作。楊金龍強調,影響房價因素眾多,牽涉議題複雜,並涉及相關部會職掌,須由中央部會及地方政府從短、中、長期措施來共同因應,方能有效消弭非理性預期心理,並遏止炒作、囤房、養地等現象。 (陳慜蔚/台北報導)