中南部土地交易1514億元 囊括全台投資額一半

出版時間 2022/01/20
南台灣去年住宅及擴廠需求旺盛,商仲預期南部將成為今年工業地產市場的一大焦點。照片南市府都發局提供
南台灣去年住宅及擴廠需求旺盛,商仲預期南部將成為今年工業地產市場的一大焦點。照片南市府都發局提供

南台灣不動產噴發,首見外商商仲南下拓點!CBRE 世邦魏理仕今(20)日發佈2022年不動產投資市場展望,指出台工業地產實質需求旺盛,且中南部土地去年賣出1514億元,佔全台土地投資額之一半,預計南部房地市場持續發燙,宣布在台南仁德區設立南部直營據點,率先外商商仲布局南台灣。展望2022年,商仲指出,自用型買方支撐力道充足,另開發商嗅到企業的擴編及空間升級需求,亦催生土地及不動產需求,對國內市場有十足的信心。

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亞洲新灣區幾乎周周都有活動與新聞對外宣揚,過去甚至還出現當周3~4場不同局處活動。資料照片

回顧過去一年,台灣經濟未受到全球疫情反覆的負面影響,出口表現、民間投資動能也俱佳,促使不動產投資市場創下漂亮成績。據世邦魏理仕研究部統計,2020、2021連續2年台灣大型不動產,交易額衝破4千億大關,去年以4459億元締寫2003年有紀錄以來的歷史新高,其中3034億元來自土地,另1425億元來自商用不動產的買賣。

歷年大型不動產投資市場交易金額。世邦魏理仕提供

觀察土地交易,2019年來節節攀升,去年創高峰,總交易額3034億元中,北部貢獻1500億元,中部土地占895億元,南部囊括619億元,中南部已占全台土地交易量50%。

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近五年全台土地交易額攀升,2021中南部土地買賣已占全台交易額一半。世邦魏理仕提供

此外;工業地、廠房、廠辦及倉儲物流等工業地產買賣也格外熱絡,去年整體交易額高達1570億、年增32%。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超說,自用型買方擴廠的剛性需求強開發商看好廠辦租用需求,也紛紛提前布局,使得工業地產躍升為熱門的資產投資類別。

「台南、高雄價格基期較低,去年工業地產交易也突破197億元,除了有在地廠商持續購地擴充產能之外,產業聚落趨於完整,亦吸引投資人青睞」,預計今年南部縣市的工業地產仍會持續發光。

南部發展潛力佳,世邦魏理仕董事總經理朱幸兒說,國內外大廠加碼投資下,讓區域從工業到住宅用地的需求持續成長,為了更貼近市場,我們已在台南設立直營據點,以滿足客戶的所有不動產需求。

CBRE日前針對台灣多家大型投資機構的問卷調查,顯示投資人對於通膨高於預期、銀行放貸態度轉變,及新一波疫情延後邊境開放等三大議題最感憂心。

朱幸兒表示,央行升息力道、政府持續推出打炒房措施,是2022年市場的兩大不確定因素,不過在工業用不動產上,自用型買方支撐力道充足,有望讓全台大型不動產交易再創四千億元佳績,而土地市場,買氣維持穩定,但平均地價恐難再創新高了。

仲量聯行董事總經理趙正義亦指出,科技業、製造業出口表現亮眼,外加市區內A辦供給中,有超過34%皆偏老舊,企業對辦公空間產生擴編及升級需求,再再都會催生自用買方、開發商的用地需求,因此對台灣2022年不動產市場有十足的信心。(施智齡/台北報導)