南港商辦店面閒置7年 迎來大咖租客星巴克

出版時間 2022/01/22
南港開發議題對建案起推波助瀾之效,2020年起NEO ONE買氣湧入,近期1樓店面相繼迎來2大租戶。葉志明攝
南港開發議題對建案起推波助瀾之效,2020年起NEO ONE買氣湧入,近期1樓店面相繼迎來2大租戶。葉志明攝

風水輪流轉,2014年落成、4年後才售出首筆的南港區12層高廠辦大樓「NEO ONE」,原本銷售緩慢,2020年買家湧入,該年度火速成交38筆,去年再售出4件,一樓店面近期更一次迎來聯邦銀行、星巴克兩大租戶,消息傳出,讓在地民眾雀躍,直喊「開心、終於活絡了,南港萬歲」。

專家表示,南港時空環境不同,該建案主要供資訊服務業、策略型產業進駐使用,然此類業種過去首選內科,直到近年南港起來了,「NEO ONE」屬域內屋齡較新、又可立即使用的選擇,因此去化加速,進而吸引連鎖咖啡業承租店面。

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NEO ONE一樓店面閒置7年多,近期接連迎來2大實力租戶。葉志明攝

坐落南港區重陽路267~275號的「NEO ONE」,樓高12層,一樓店面自完工空置7餘年,去(2021)年底聯邦銀行終進駐其中兩店,並於本月初開幕,而另外的店面也招攬到大租戶,由星巴克租下,內部正在裝修整理中,業者招牌已掛上,據悉下周開幕。

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聯邦銀行租下「NEO ONE」2店面,已於本(1)月3日開業。葉志明攝
星巴克招牌已掛上,內部裝修整理中。葉志明攝
星巴克招牌已掛上,內部裝修整理中。葉志明攝

根據業者官網,星巴克在南港的環球購物中心、CITYLINK各有一門市,另有2間坐落南港軟體園區、中國信託金融園區內,如今再拓一街邊店,據悉近期將開幕,讓在地民眾直喊,「看到這個招牌超開心,不用再去車站或園區店了」、「南港萬歲」,亦有網友表示,2015年時,一樓店面開價1億5千萬,現在才等到公司入駐,「那棟終於活絡了」。

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「NEO ONE」由村泉建設興建,2014年落成,屬南港少數屋齡較新的廠辦大樓。葉志明攝

查詢實價,規劃51戶的「NEO ONE」, 2014年3月即落成,然直至2018年3月才出現首筆交易,10至12樓、2000多坪,由成衣廠商源甡公司砸9億6688萬元買下;原先銷售緩慢,2020年起買氣大爆發,當年度一口氣成交29筆,去年再成交4筆,實登交易單價介於47.3萬~54萬元;而一樓店面則由建商持有,聯邦銀行、星巴克為承租方,雙筆租金行情未於實登平台揭露。

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NEO ONE一樓店面閒置7年多,近期接連迎來2大實力租戶。葉志明攝

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析,「NEO ONE」坐落策略型工業區,建案規格希冀吸引無廠房或生產線需求的資訊服務業,然此類業種當時的辦公首選仍在內科,致該案早期銷售困難。

她接著說,但時空環境不同,近年南港開發起來、持續有話題,業者進駐的需求增加,域內屋齡較新、立即可使用、且分層銷售的選擇其實不多,「NEO ONE」也因此脫穎引而出,跟內科10年內廠辦相比,舊宗段的每坪55萬元以上,西湖段每坪約68~75萬元,此案單價平均5字頭,是其另一優勢。

中信房屋南港昆陽店經理陳柏任說,「NEO ONE」周遭有很多老舊平房、公寓,過去一到晚上區域人流少,稍顯黑暗,該棟近年進駐率提升,附近住宅推案,包括單價8、9字頭的德杰羽森、擎天森林、香榭帝寶等,銷售表現都佳,相信在星巴克開業後,有望帶動重陽路及附近的熱度。(施智齡/台北報導)

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「NEO ONE」周遭街景。葉志明攝