和碩童子賢1億元賣掉天母豪宅 專家推測這原因

出版時間 2022/01/25
和碩童子賢家族1億賣出1戶天母富邦豪宅,仍擁14間天母豪宅。資料照片
和碩童子賢家族1億賣出1戶天母富邦豪宅,仍擁14間天母豪宅。資料照片

擁天母15間、總價逾20億豪宅的和碩集團董事長童子賢家族,近期以總價1.1億售出「天母富邦」的2樓戶,酷愛蒐集天母豪宅的童子賢,過去買進不出,這次出脫豪宅相當罕見,專家分析,該間豪宅成屋至今增值達4千萬,但身價達50億的他,應不缺錢,推測背後應有其資產配置需求,或是特殊考量。

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和碩童子賢家族擁15戶天母豪宅,近期出脫1間天母富邦豪宅,剩餘14間豪宅,總價值約20億。資料照片

童子賢自曝沉迷於天母的人文氣息與居住環境,近20年來以個人與妻子石明芳名義,陸續購入3戶「天母芝園」、5戶「天母富邦」、3戶「富邦777」,以及4戶「皇翔天母」豪宅,至今曝光入手15戶天母豪宅,總價值約20億,近年也陸續將其中幾戶豪宅,贈與給子女傳承。

最新實價登錄揭露,屋齡14年的「天母富邦」2樓戶,含3個地下車位,共計135.06坪,去年10月以總價1.1億元成交,地籍謄本顯示,買方為「國群投資股份有限公司」,以無貸款方式購入,於今年1月21日完成登記。

根據地籍異動索引顯示,賣方產權所有人為童姓自然人,2017年自石姓自然人繼承而來,推估石明芳2008年後購入豪宅後,將豪宅繼與子女,這次再出售產權。而童家在「天母富邦」僅剩4戶,在天母合計約14戶豪宅。

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和碩童子賢家族擁有15戶天母豪宅,近期出脫一間天母富邦豪宅。資料照片

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,企業名流「集郵式」蒐集豪宅,多半只進不出,這次出售其中1戶相當罕見;國巨董事長陳泰銘與前精英電腦董事長蔣東濬,曾上演「文華苑」豪宅爭奪戰,蔣曾出賣1戶豪宅給陳,樂賺2億多,這次「天母富邦」轉手雖獲利約4千萬,但對身價達50億的企業大咖,僅是九牛一毛,研判背後有資產配置,或是特殊需求考量。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,「天母富邦」2005年推出預售時,成交單坪約60~65萬,區域豪宅經修正復甦後,如今單坪約百萬元行情,推估該豪宅房價增值幅度達4千萬,因住戶黏住度高,買方多有地緣性,或為在地客。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,該戶以車位單價約300~350萬估算,平均每坪約105萬左右,與周邊20幾年中古豪宅6字頭相比,顯見不凡身價。該社區近台北榮總、台北護理大學,整體環境清幽,更坐擁天母磺溪景緻,縱使天母近幾年房價走勢,不如台北市其他區,不過,其歷史背景及環境,仍吸引買方鍾情置產。(楊明峰/台北報導)